モアクレスト玉川学園 弐番館
神奈川県横浜市青葉区奈良町
玉川学園前駅 徒歩27分（2,133m）
モアクレスト玉川学園 弐番館は、横浜市青葉区奈良町に建つ1988年1月竣工、地上6階・60戸のRC造マンションです。玉川学園前駅から徒歩11分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。同じ駅で築年の近い建物も1988年築が並びます。
モアクレスト玉川学園 弐番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,695万円
80㎡は横浜市青葉区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−47%横浜市青葉区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,695万円という目安です。これは奈良町の2023Q3〜2026Q1の成約29件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本物件と一致します。青葉区全体の63.8万円/㎡より低いのは、築年の古さが反映された結果です。なお階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト玉川学園 弐番館 | 1988年 | 27分 | — | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-８号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-４号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ｂ-７号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-２号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-６号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-７号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
モアクレスト玉川学園 弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区奈良町
- 最寄駅
- 玉川学園前駅 徒歩27分（道路距離2,133m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 奈良小学校
- 中学校区
- 奈良中学校
- 緯度経度
- 35.562141, 139.482788
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奈良小学校
- 横浜市青葉区奈良町1541-2
- 中学校
- 奈良中学校
- 横浜市青葉区すみよし台36-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト玉川学園 弐番館から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区奈良５丁目９番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立奈良小学校小学校185m
- 玉川学園中学部中学校1,159m
- 横浜市立奈良中学校中学校1,213m
- 横浜市立奈良の丘小学校小学校1,222m
- 町田市立成瀬台小学校小学校1,357m
保育園・幼稚園
- 横浜・モンテッソーリ幼稚園幼稚園355m
- 奈良幼稚園幼稚園1,007m
医療機関
- あおばデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
- 医療法人社団成隆会 こんどう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科405m
- きむら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科416m
- 緑協和病院病院・内科 リハビリテーション科470m
- こどもの国歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科508m
福祉施設
- アンダンテ障害者サービス施設77m
- ダ・カーポ障害者サービス施設556m
- 奈良地域ケアプラザ児童福祉サービス施設567m
- 青葉メゾン障害者サービス施設571m
- 奈良障害者ショートステイセンター障害者サービス施設576m
文化施設
- 横浜美術大学図書館図書館1,435m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト玉川学園 弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の他の建物
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