クレッセント鷺沼Ⅱ
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目
鷺沼駅 徒歩12分（905m）
クレッセント鷺沼Ⅱは、鷺沼駅から徒歩12分の土橋４丁目に建つ、1996年3月竣工の総戸数38戸のマンションです。地上5階建てのRC造で、中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域に位置します。38戸という規模は、同じ駅圏の大型物件と比べ小ぶりな部類です。
クレッセント鷺沼Ⅱの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,100万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
+4%川崎市宮前区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
土橋の成約実績189件では取引住戸の築年中央値が1996年で、この建物と同じ年代にあたります。そのため推定㎡単価58.6万円は町名の中央値と同水準です。同駅・同年築の建物では26.1万円から73.3万円まで開きがあり、58.6万円はその中ほどの目安になります。70㎡なら推定4,100万円です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント鷺沼Ⅱ | 1996年 | 12分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996年 | 6分 | 18戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ鷺沼１番館 | 1996年 | 10分 | 75戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズクエルダ | 1996年 | 14分 | 32戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ２ | 1996年 | 49分 | 50戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| シンフォニアたまプラーザ | 1995年 | 14分 | 34戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 鷺沼有馬パークホームズ | 1995年 | 27分 | 62戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+11%です。
クレッセント鷺沼Ⅱの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目
- 最寄駅
- 鷺沼駅 徒歩12分（道路距離905m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.586193, 139.570236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント鷺沼Ⅱから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校139m
- 川崎市立土橋小学校小学校592m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校688m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校705m
- 川崎市立富士見台小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- たつのこのはら保育園保育所167m
- 土橋保育園保育所303m
- まなびの森保育園鷺沼保育所402m
- あおぞら保育園保育所524m
- さぎ沼なごみ保育園保育所676m
医療機関
- 原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 眼科 リハビリテーション科379m
- つちはし整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科441m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科442m
- ヒロ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科450m
- みよしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科532m
福祉施設
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム91m
- たけの子保育園児童館382m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム420m
- ホームステーションらい ふたまブラーザ有料老人ホーム466m
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設573m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館922m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント鷺沼Ⅱのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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