虹ケ浜ハイツ
神奈川県平塚市花水台
平塚駅 徒歩22分
虹ケ浜ハイツは、平塚市花水台に1976年6月に竣工した総戸数137戸、地上11階のSRC造マンションです。花水台の成約住戸の築年中央値も1976年で、町内では標準的な築年に位置します。平塚駅からは徒歩22分の距離です。
虹ケ浜ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
855万円
45㎡は平塚市花水台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−46%平塚市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は19.0万円/㎡で、花水台の㎡単価中央値と同水準です。45㎡の場合の推定価格は855万円で、町内の成約価格中央値790万円に近い目安になります。平塚市全体の35.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.31%という下落率が働く築年の古さが主な要因です。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市花水台の成約㎡単価の中央値（19.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市花水台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
19.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 虹ケ浜ハイツ | 1976年 | 22分 | — | 花水台 | 19.0万円/㎡ |
| 虹ヶ浜ハイツ | 1976年 | 9分 | 102戸 | 花水台 | 19.0万円/㎡ |
| わかばマンション | 1976年 | 13分 | — | 平塚 | 23.6万円/㎡ |
| リバブル平塚２号棟 | 1976年 | 20分 | 17戸 | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| 平塚高村団地 | 1977年 | 2分 | 750戸 | 高村 | 9.7万円/㎡ |
| 平塚シーサイドハイム | 1975年 | 6分 | 52戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ハイホーム上高間マンション | 1977年 | 10分 | 23戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
平塚市花水台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.0万円/㎡に対して-9%です。
虹ケ浜ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市花水台
- 最寄駅
- 平塚駅 徒歩22分
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 清水建設株式会社
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.318096, 139.336044
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 平塚市花水台42-1
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
虹ケ浜ハイツから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県平塚市花水台１４４番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立なでしこ小学校小学校277m
- 神奈川県立平塚工科高等学校高等学校429m
- 平塚市立浜岳中学校中学校773m
- 平塚市立花水小学校小学校835m
- 神奈川県立大磯高等学校高等学校1,199m
保育園・幼稚園
- 花水さくら保育園保育所203m
- 黒部丘幼稚園幼稚園474m
- 平塚富士白苑 ぱんだるーむ730m
- なでしこ幼稚園幼稚園989m
- 平塚インターナショナルスクール1,048m
医療機関
- 医療法人社団 高橋内科小児科整形外科医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 整形外科71m
- 増谷医院診療所・内科 小児科149m
- 岡野医院診療所・内科 小児科208m
- 虹ヶ浜整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科258m
- なでしこクリニック診療所・内科 胃腸科 外科375m
福祉施設
- Fリハビリテーション平塚老人デイサービスセンター190m
- ここち平塚弐番館有料老人ホーム320m
- グループホーム「へいあんなでしこ」介護保険等の施設374m
- グループホームしんすみれ荘介護保険等の施設449m
- 特別養護老人ホーム 輝煌の郷老人短期入所施設484m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
虹ケ浜ハイツのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市花水台の他の建物
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