京王淵野辺マンション
神奈川県相模原市中央区淵野辺２丁目
淵野辺駅 徒歩13分（1,000m）
京王淵野辺マンションは1972年8月竣工、総戸数130戸、地上5階建てのRC造で、淵野辺駅から徒歩8分の立地です。用途地域は工業地域で、周辺は鑑定士により中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
京王淵野辺マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,560万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−30%相模原市中央区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、相模原市中央区淵野辺の成約中央値40.0万円/㎡や区全体の34.2万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1998年に対し1972年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.30%）が反映された結果とみられます。同じ1972年築の京王渕野辺マンションC棟・京王渕野辺マンションは40.0万円/㎡で成約しており、個別条件差が単価に影響している可能性があります。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京王淵野辺マンション | 1972年 | 13分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| 京王渕野辺マンションE号棟 | 1972年 | 9分 | 130戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| 鹿沼公園ハイリビング | 1975年 | 5分 | 63戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979年 | 17分 | 12戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| 青葉ハイツ | 1980年 | 30分 | 7戸 | 青葉 | 18.8万円/㎡ |
| 京王渕野辺マンション | 1972年 | 9分 | 130戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| チサンマンション鹿沼公園 | 1980年 | 5分 | 69戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均28.7万円/㎡に対して+39%です。
京王淵野辺マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺２丁目
- 最寄駅
- 淵野辺駅 徒歩13分（道路距離1,000m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 東急建設株式会社
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 大野北小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.576836, 139.395462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野北小学校
- 相模原市中央区淵野辺2-34-1
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京王淵野辺マンションから最も近い標準地（約681m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野北中学校中学校302m
- 相模原市立大野北小学校小学校362m
- 麻布大学附属高等学校高等学校385m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校436m
- 麻布大学大学644m
保育園・幼稚園
- 相模つばさ幼稚園幼稚園453m
- 認定こども園相模つばさ幼稚園保育所459m
- 愛の園ふちのべこども園保育所497m
- 夜間保育所ドリーム保育所497m
- 認定こども園 愛の園こども園認定こども園 愛の園こども園分園まほろば保育所507m
医療機関
- 原田クリニック診療所・アレ 耳鼻 気食外564m
- 永尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口576m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科607m
- ソーワ健診クリニック診療所・内科650m
- 光和在宅クリニック診療所・内科 緩ケ 小児652m
福祉施設
- 相模原市児童相談所相談所等の施設196m
- 住宅型有料老人ホー ム 陽だまりの家 渕野辺有料老人ホーム245m
- ぱすてるらんど児童福祉サービス施設282m
- 相模原市立大野北こどもセンター児童館300m
- デイあやとり老人デイサービスセンター359m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館1,055m
- 桜美林大学図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京王淵野辺マンションのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の他の建物
京王淵野辺マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。