グレイス川口
埼玉県川口市川口1丁目2-18
JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（521m）
グレイス川口は、JR京浜東北線川口駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数19戸・地上5階の1989年3月竣工のマンションです。川口1丁目という駅至近の位置にありながら、戸数は20戸を下回る小規模な建物です。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在します。
グレイス川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,396万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−1%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円で、川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1994年であるのに対し、本物件は1989年3月竣工で、築年の古さが単価差の主な要因と考えられます。川口市全体の53.0万円ともほぼ同水準です。65㎡換算の推定価格は3,396万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス川口 | 1989年 | 7分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| クレールマルシェ川口 | 1989年 | 8分 | 92戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ライオンズシティ西川口 | 1989年 | 14分 | 34戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 川口５丁目パークホームズ | 1989年 | 15分 | 55戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口原町 | 1989年 | 16分 | 40戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| シャロン川口 | 1989年 | 18分 | 26戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 東急ドエルデュオプラザ川口弐番館 | 1988年 | 7分 | 86戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+4%です。
グレイス川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口1丁目2-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.797787, 139.719528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス川口から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校526m
- 川口市立舟戸小学校小学校534m
- 川口市立本町小学校小学校537m
- 川口市立南中学校中学校630m
- 大橋医療高等専修学校専修学校632m
保育園・幼稚園
- 保育園キッズハウス川口園第1保育室179m
- OHANA川口保育園保育所194m
- キッズランド川口金山町園保育所199m
- まなびの森保育園川口保育所202m
- たいよう保育園川口本町園保育所219m
医療機関
- 皆吉会川口歯科クリニック歯科診療所・歯科37m
- おのだ内科クリニック診療所・内科 消化器内科54m
- 金山町たたら内科診療所・内科 循環器内科188m
- ローズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科188m
- なかち小児科医院診療所・小児科201m
福祉施設
- あみくる障害者サービス施設89m
- あみくるおべんと屋さん障害者サービス施設155m
- ムー・インターナショナル・スクール児童発達支援センター157m
- 土屋訪問介護事業所川口金山センター障害者サービス施設161m
- 土屋訪問介護事業所 川口金山センター介護保険等の施設165m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館368m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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