ソアール第２川口
埼玉県川口市青木5丁目10-48
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩20分
ソアール第２川口は、川口市青木5丁目に1988年11月に竣工した総戸数23戸のマンションです。地上4階・地下1階と小規模で、JR京浜東北線西川口駅からは徒歩20分の距離にあります。周辺は一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域です。
ソアール第２川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,026万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−41%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,026万円です。青木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は9年古く、築1年あたり2.77%の下落率がその差に表れています。川口市全体の53.0万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアール第２川口 | 1988年 | 20分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| マリオン川口第２ | 1988年 | 2分 | 29戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション西川口 | 1988年 | 3分 | 27戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口幸町 | 1988年 | 8分 | 90戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| スカイコート西川口２ | 1988年 | 8分 | 61戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| マリオン川口第三 | 1988年 | 15分 | 23戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ウィンベルソロ西川口第２ | 1988年 | 16分 | 37戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.5万円/㎡に対して-19%です。
ソアール第２川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木5丁目10-48
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩20分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.820869, 139.722168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアール第２川口から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目１３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校330m
- 川口市立青木中学校中学校529m
- 川口市立高等学校高等学校671m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校708m
- 川口市立上青木中学校中学校906m
保育園・幼稚園
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所110m
- マミ保育園412m
- バンビ保育園保育所518m
- 川口アソカ幼稚園幼稚園557m
- 青木錦生幼稚園幼稚園613m
医療機関
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科175m
- 特別養護老人ホーム孝の季苑内医務室診療所・内科336m
- 医療法人成秋会 井本医院診療所・内科 小児科 皮膚科 婦人科442m
- 川口オートレース場内医務室診療所・外科459m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科490m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームまどか川口介護保険等の施設34m
- あやめケアサービス介護保険等の施設145m
- ピュアハーモニー障害者サービス施設149m
- 星風会デイサービスセンター川口老人デイサービスセンター232m
- 星風会訪問介護ステーション川口介護保険等の施設255m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館726m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアール第２川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
ソアール第２川口の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。