ウィンベルソロ西川口第２
埼玉県川口市上青木1丁目4-23
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩23分（1,801m）
ウィンベルソロ西川口第２は、川口市上青木1丁目に建つ総戸数37戸、地上4階・地下1階のマンションです。1988年6月竣工で、上青木の取引住戸の築年中央値1983年より新しい部類に入ります。西川口駅からは徒歩16分の距離です。
ウィンベルソロ西川口第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,263万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−57%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は23.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,263万円が目安です。上青木の㎡単価中央値20.0万円/㎡はやや上回る一方、川口市全体の53.0万円/㎡とは差があります。同じ1988年築でも駅近の建物は34.2万〜65.7万円/㎡で成約しており、徒歩分数や立地の差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ西川口第２ | 1988年 | 23分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 日神パレス西川口 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口並木二丁目 | 1988年 | 7分 | 58戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| スカイコート西川口２ | 1988年 | 13分 | 61戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| マリオン川口第三 | 1988年 | 19分 | 23戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口青木町公園 | 1988年 | 22分 | 46戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口幸町 | 1988年 | 22分 | 90戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.8万円/㎡に対して-61%です。
ウィンベルソロ西川口第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木1丁目4-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩23分（道路距離1,801m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.821327, 139.717667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ西川口第２から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校185m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校560m
- 川口市立高等学校高等学校608m
- 川口市立青木中学校中学校684m
- 川口市立上青木中学校中学校706m
保育園・幼稚園
- 青木錦生幼稚園幼稚園410m
- 川口市立上青木西保育所保育所467m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所503m
- マミ保育園544m
- ぴゅあきっず上青木567m
医療機関
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科234m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）256m
福祉施設
- ビタミンプラス上青木老人デイサービスセンター73m
- ヘルパーステーションこすもす介護保険等の施設121m
- チャレンジド障害者サービス施設124m
- 合同会社和ごころケア介護保険等の施設128m
- 児童デイサービス あおぞら児童発達支援センター134m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ西川口第２のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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