セザール東所沢
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目28-3
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩13分（1,002m）
セザール東所沢は、1988年1月竣工、地上3階建て、総戸数24戸のマンションです。JR武蔵野線東所沢駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に立地します。24戸という小規模で、3階建てという低層の構成が同駅圏の物件のなかでの特徴です。
セザール東所沢の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,387万円
58㎡は所沢市東所沢和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
−36%所沢市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は23.9万円/㎡、58㎡換算で推定価格1,387万円という目安です。東所沢和田の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡や、所沢市全体の37.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し本建物は1988年竣工で、築1年あたり3.78%という下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢和田の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール東所沢 | 1988年 | 13分 | — | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 所沢パークハイツ | 1988年 | 7分 | 38戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| パイロットマンション東所沢 | 1988年 | 15分 | 9戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| 日神パレス東所沢 | 1988年 | 9分 | 18戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション東所沢 | 1989年 | 17分 | 26戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ワコーレ東所沢 | 1989年 | 20分 | 22戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレドール東所沢２ | 1990年 | 7分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢和田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.2万円/㎡に対して-4%です。
セザール東所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目28-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩13分（道路距離1,002m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,806人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 安松中学校
- 緯度経度
- 35.793175, 139.505814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 所沢市東所沢和田1-39
- 中学校
- 安松中学校
- 所沢市東所沢和田2-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール東所沢から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市大字下安松字上横道北１５０４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業場、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立安松中学校中学校244m
- 所沢市立和田小学校小学校313m
- 所沢市立安松小学校小学校691m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校797m
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校846m
保育園・幼稚園
- 東所沢保育園保育所273m
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所601m
- れんげこども園保育所618m
- 松郷保育園保育所669m
- 太陽園保育所929m
医療機関
- 藤井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外85m
- 医療法人社団秀栄会 所沢第一病院病院・内 整 外 皮 婦 乳腺外科 精 リハ 形 麻550m
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯 小歯559m
- 常岡歯科歯科診療所・歯 矯歯568m
- 医療法人社団和栄会 所沢腎クリニック診療所・内 泌582m
福祉施設
- 相談みらい図障害者サービス施設132m
- 訪問介護だっぺ障害者サービス施設133m
- イーネクスト所沢障害者サービス施設135m
- あすかサービス障害者サービス施設168m
- フランスベッド株式会社 メディカル埼玉西営業所介護保険等の施設220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール東所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢和田の他の建物
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