所沢サンハイム
埼玉県所沢市東新井町322-12
西武池袋線 所沢駅 徒歩20分（1,592m）
所沢サンハイムは1979年5月竣工、総戸数10戸で地上2階という小規模な低層マンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩17分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の住宅地域に建ちます。
所沢サンハイムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
808万円
45㎡は所沢市東新井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−52%所沢市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡で、45㎡なら推定808万円という目安です。東新井町の成約中央値20.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1983年に対して竣工が1979年5月と古い点が要因と考えられます。所沢市全体の37.5万円/㎡との差も築年の影響が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東新井町の成約㎡単価の中央値（20.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東新井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
940万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
20.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所沢サンハイム | 1979年 | 20分 | — | 東新井町 | 20.9万円/㎡ |
| サンライズ所沢 | 1981年 | 8分 | 30戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木２号棟 | 1982年 | 42分 | 30戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| エレガンス所沢 | 1983年 | 8分 | 27戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野所沢 | 1983年 | 21分 | 35戸 | 東新井町 | 20.9万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟 | 1989年 | 54分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木４号棟 | 1982年 | 42分 | 16戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
所沢市東新井町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.6万円/㎡に対して-50%です。
所沢サンハイムの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東新井町322-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩20分（道路距離1,592m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.796688, 139.479660
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 所沢市下新井1231-2
- 中学校
- 中央中学校
- 所沢市並木6-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
所沢サンハイムから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市東新井町１１８０番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校471m
- 所沢看護専門学校専修学校475m
- 所沢市立並木小学校小学校735m
- 所沢市立若松小学校小学校903m
- 所沢市立牛沼小学校小学校1,158m
保育園・幼稚園
- けやき幼稚園幼稚園495m
- 西新井保育園保育所534m
- 所沢第二文化幼稚園幼稚園654m
- 並木保育園保育所795m
- 第二所沢おひさま保育園保育所886m
医療機関
- こぶしクリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科 小270m
- 三幸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外499m
- 所沢市 市民医療センター病院・内 放 小 循内 内視鏡内科 糖尿病 代謝内科510m
- アルファ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯527m
- 所沢市保健センター診療所・内 小536m
福祉施設
- デイサービス寿老人デイサービスセンター209m
- 所沢市社会福祉協議会訪問介護事業所介護保険等の施設544m
- 所沢市医師会訪問看護ステーション介護保険等の施設545m
- 所沢どんぐりの家障害者サービス施設568m
- 所沢市医師会ヘルパーステーション介護保険等の施設592m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館969m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
所沢サンハイムのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東新井町の他の建物
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