ビッグ武蔵野所沢
埼玉県所沢市東新井町733-1
西武池袋線 所沢駅 徒歩17分
ビッグ武蔵野所沢は、所沢市東新井町に1983年6月に竣工した総戸数35戸のマンションです。地上5階・地下1階という規模で、西武池袋線所沢駅からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%の範囲に収まる住宅地域です。
ビッグ武蔵野所沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
940万円
45㎡は所沢市東新井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−44%所沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は20.9万円/㎡、45㎡なら推定940万円という目安です。これは東新井町で2023Q3以降に成約した4件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1983年と本建物と一致するためです。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.78%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東新井町の成約㎡単価の中央値（20.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東新井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
940万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
20.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグ武蔵野所沢 | 1983年 | 17分 | — | 東新井町 | 20.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス所沢 | 1983年 | 7分 | 27戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木２号棟 | 1982年 | 13分 | 30戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| サンライズ所沢 | 1981年 | 6分 | 30戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| 所沢サンハイム | 1979年 | 17分 | 10戸 | 東新井町 | 20.9万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟 | 1989年 | 19分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| セザール第三所沢 | 1990年 | 15分 | 20戸 | 大字上安松 | 45.1万円/㎡ |
所沢市東新井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-51%です。
ビッグ武蔵野所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東新井町733-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩17分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.797630, 139.480011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 所沢市下新井1231-2
- 中学校
- 中央中学校
- 所沢市並木6-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグ武蔵野所沢から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市東新井町１１８０番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校575m
- 所沢看護専門学校専修学校577m
- 所沢市立並木小学校小学校682m
- 所沢市立若松小学校小学校842m
- 所沢市立牛沼小学校小学校1,151m
保育園・幼稚園
- けやき幼稚園幼稚園459m
- 西新井保育園保育所626m
- 所沢第二文化幼稚園幼稚園735m
- 並木保育園保育所749m
- 松井保育園保育所988m
医療機関
- こぶしクリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科 小160m
- 三幸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外392m
- アルファ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯608m
- 所沢市 市民医療センター病院・内 放 小 循内 内視鏡内科 糖尿病 代謝内科613m
- 所沢市保健センター診療所・内 小639m
福祉施設
- デイサービス寿老人デイサービスセンター275m
- 所沢どんぐりの家障害者サービス施設461m
- リズム 居宅介護支援事業所介護保険等の施設591m
- アンジューム所沢介護保険等の施設636m
- ケアセンターとこしえこぶし町介護保険等の施設638m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグ武蔵野所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東新井町の他の建物
ビッグ武蔵野所沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。