東所沢タウンハウスF-2棟
埼玉県所沢市東所沢2丁目60-3
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩19分（1,515m）
東所沢タウンハウスF-2棟は、1991年10月竣工、総戸数5戸、地上2階建てのタウンハウスです。東所沢駅からは徒歩19分で、同じ駅の1990年代前半築の物件が中高層の集合住宅中心であるのに対し、戸数5戸という小規模な構成が特徴です。
東所沢タウンハウスF-2棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,619万円
60㎡は所沢市東所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−28%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,619万円という目安です。東所沢の成約㎡単価の中央値30.2万円/㎡を下回り、同じ駅の1990〜1992年築の建物が28.9〜30.2万円/㎡で成約している点と比べても低い水準です。所沢市全体の37.5万円/㎡との差には、竣工からの年数が影響しています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢の成約㎡単価の中央値（30.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東所沢タウンハウスF-2棟 | 1991年 | 19分 | — | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレ・ドール東所沢Ⅱ | 1991年 | 9分 | 23戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ東所沢第２ | 1991年 | 14分 | 30戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| シルフィード東所沢 | 1991年 | 14分 | 20戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992年 | 6分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| パレドール東所沢 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレドール東所沢２ | 1990年 | 7分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+5%です。
東所沢タウンハウスF-2棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢2丁目60-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩19分（道路距離1,515m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,806人
- 小学校区
- 東所沢小学校
- 中学校区
- 柳瀬中学校
- 緯度経度
- 35.805222, 139.514450
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東所沢小学校
- 所沢市東所沢2-26-1
- 中学校
- 柳瀬中学校
- 所沢市坂之下960
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東所沢タウンハウスF-2棟から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市東所沢３丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立東所沢小学校小学校617m
- 所沢市立柳瀬小学校小学校698m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校794m
- 所沢市立柳瀬中学校中学校824m
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校1,087m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽこども園保育所432m
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所1,138m
- 桑の実本郷保育園保育所1,189m
- 柳瀬保育園保育所1,274m
医療機関
- 医療法人社団礼美会かわぐち内科クリニック診療所・内 糖尿病内科84m
- はらだクリニック診療所・内 小 呼 消 循 放583m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯 小歯649m
- 東所沢たかだ矯正・こども歯科歯科診療所・小歯 矯歯745m
- 歯科医院ふじもり歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外761m
福祉施設
- グループホームみんなの家・東所沢介護保険等の施設109m
- ヘルスケア すずしろ介護保険等の施設117m
- 障害者生活介護事業所千笑里障害者サービス施設286m
- グループホームつどい「東所沢家」介護保険等の施設431m
- 小規模多機能つどい東所沢介護保険等の施設435m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館柳瀬分館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東所沢タウンハウスF-2棟のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢の他の建物
東所沢タウンハウスF-2棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。