上尾根貝戸団地１２号棟
埼玉県上尾市本町2丁目13-12
JR山手線 上尾駅 徒歩14分
上尾根貝戸団地１２号棟は、1971年11月竣工の地上4階・133戸の団地型マンションです。上尾駅から徒歩14分の第１種中高層住居専用地域に位置し、同じ団地の１１号棟と同じ1971年築という点で、周辺の中でも古い年代の建物にあたります。
上尾根貝戸団地１２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
437万円
65㎡は上尾市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.7万円/㎡
−82%上尾市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は6.7万円/㎡、65㎡換算で推定437万円という目安です。上尾市本町の成約は㎡単価中央値9.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1979年で、本棟はそれより8年古い分、単価が下回る計算になります。上尾市全体の38.4万円/㎡との差も築年による下落が大きく影響しています。
この相場の算出方法
上尾市上尾市本町の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
480万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上尾根貝戸団地１２号棟 | 1971年 | 14分 | — | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| 上尾根貝戸団地１１号棟 | 1971年 | 13分 | 288戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| コーポ上尾 | 1973年 | 5分 | 26戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾富士見団地４号棟 | 1969年 | 11分 | 16戸 | 富士見 | 10.7万円/㎡ |
| ルミネンス上尾 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ドミネンス上尾 | 1979年 | 10分 | 27戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾ハウス | 1979年 | 13分 | 30戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
上尾市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-77%です。
上尾根貝戸団地１２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市本町2丁目13-12
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩14分
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.978664, 139.597672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 上尾市上尾村1171-2
- 中学校
- 東中学校
- 上尾市上尾村479
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上尾根貝戸団地１２号棟から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
埼玉県上尾市本町２丁目９９９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校636m
- 上尾市立東中学校向原分校中学校672m
- 埼玉県立上尾特別支援学校特別支援学校684m
- 上尾市立上尾小学校小学校721m
- 上尾市立東小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 上尾保育所保育所419m
- ひかわ幼稚園幼稚園535m
- 上尾幼稚園幼稚園650m
- 上尾寿第二幼稚園幼稚園667m
- あたご保育所保育所772m
医療機関
- かず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外119m
- 三門歯科医院歯科診療所・歯125m
- 前田内科医院診療所・内 小 胃 放249m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外280m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯299m
福祉施設
- 日々トレ はると 上尾本町老人デイサービスセンター87m
- ケアプランセンター扇の森あげお介護保険等の施設118m
- リハビリデイサービスnagomi上尾店老人デイサービスセンター124m
- 訪問介護いっしん上尾介護保険等の施設289m
- デイサービスここいち上尾老人デイサービスセンター291m
文化施設
- 上尾市図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上尾根貝戸団地１２号棟のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市本町の他の建物
上尾根貝戸団地１２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。