モリス大宮日進弐番館
埼玉県さいたま市西区宮前町1636-3
JR川越線 日進駅 徒歩14分（1,066m）
モリス大宮日進弐番館は1995年12月竣工、総戸数36戸、地上7階のRC造で、JR川越線日進駅まで徒歩13分の立地です。宮前町内の成約実績とほぼ同じ築年帯にあり、比較対象が多い建物です。
モリス大宮日進弐番館の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,906万円
68㎡はさいたま市西区宮前町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
+20%さいたま市西区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、宮前町の中古マンション成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値も1996年とほぼ同じで、築年による差は小さいと見られます。同じ駅・同築年のモリス大宮日進、モリス大宮日進壱番館の成約㎡単価もいずれも29.3万円/㎡です。68㎡換算での推定価格は1,906万円ですが、階数や向き、リフォーム有無は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市西区さいたま市西区宮前町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市西区の実際の成約195件から回帰で求めた築1年あたり4.40%です（決定係数 R²=0.822）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市西区宮前町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス大宮日進弐番館 | 1995年 | 14分 | — | 宮前町 | 29.3万円/㎡ |
| モリス大宮日進 | 1995年 | 14分 | 107戸 | 宮前町 | 29.3万円/㎡ |
| モリス大宮日進壱番館 | 1995年 | 14分 | 72戸 | 宮前町 | 29.3万円/㎡ |
モリス大宮日進弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市西区宮前町1636-3
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩14分（道路距離1,066m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.929745, 139.596252
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- さいたま市西区宮前町341
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス大宮日進弐番館から最も近い標準地（約729m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町１丁目８００番５１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮前中学校中学校185m
- さいたま市立宮前小学校小学校735m
- 聖学院大学大学939m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,050m
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校1,135m
保育園・幼稚園
- まみ保育園保育所388m
- くれよん保育園虹保育所421m
- けやきの森保育園保育所462m
- 保育園NATURALHOUSE日進園715m
- 日進西保育園保育所812m
医療機関
- さいたま新開橋クリニック診療所・内 消内 消外 アレ 外 泌 肛外 眼548m
- 花の丘キッズクリニック診療所・小 アレ588m
- むらたクリニック診療所・整 リハ 内 糖尿病内科655m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯 小歯679m
- 伊藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外691m
福祉施設
- ニチイホーム大宮有料老人ホーム491m
- リハビリデイサービス ＡＲＵＫＵ 日進老人デイサービスセンター674m
- さわやかおおみや館有料老人ホーム697m
- 訪問看護リハビリステーション りくらす介護保険等の施設707m
- 華齢なるケアマネたち介護保険等の施設722m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館942m
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリス大宮日進弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市西区さいたま市西区宮前町の他の建物
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