東通プラザ
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目172-13
埼玉新都市交通ニューシャトル 吉野原駅 徒歩23分
東通プラザは、さいたま市北区吉野町にある1986年9月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。吉野原駅からは徒歩23分で、周辺は一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域と鑑定されています。小規模かつ低層の建物にあたります。
東通プラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,414万円
70㎡はさいたま市北区吉野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−52%さいたま市北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,414万円です。吉野町の成約㎡単価中央値27.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、1986年竣工の本建物より新しいことが背景にあります。築1年あたり3.72%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区吉野町の成約㎡単価の中央値（27.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区吉野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
吉野原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東通プラザ | 1986年 | 23分 | — | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| セントエルモ大宮吉野町 | 1987年 | 17分 | 24戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮吉野原 | 1989年 | 3分 | 34戸 | 今羽町 | 13.1万円/㎡ |
さいたま市北区吉野町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均13.1万円/㎡に対して+108%です。
東通プラザの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目172-13
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 吉野原駅 徒歩23分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.956383, 139.604431
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東通プラザから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原中学校中学校503m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校640m
- さいたま市立宮原小学校小学校819m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,208m
- 上尾市立上尾中学校中学校1,250m
保育園・幼稚園
- コスモス保育園大宮別所園357m
- 銀鈴幼稚園幼稚園365m
- 奈良保育園保育所992m
- 大宮さくら保育園保育所1,020m
- まーぶるゆうゆう保育園保育所1,034m
医療機関
- 三原歯科医院歯科診療所・歯305m
- さかはし医院診療所・内 循 外 皮324m
- つつじヶ丘公園西クリニック診療所・内 消内 肛外 皮 美皮 アレ331m
- 山田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯365m
- けやきの森クリニック診療所・内533m
福祉施設
- デイサービスセンターエクラシア大宮吉野町老人デイサービスセンター50m
- エクラシア大宮吉野町有料老人ホーム51m
- デイサービスココファンしらかば老人デイサービスセンター271m
- 学研ココファンしらかば介護保険等の施設276m
- ショートステイココファンしらかば老人短期入所施設276m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東通プラザのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区吉野町の他の建物
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