松栄マンション
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目480
JR埼京線 北与野駅 徒歩14分
松栄マンションは1968年4月竣工、地上4階建て・総戸数52戸のRC造マンションです。桜木町の取引住戸の築年中央値が2011年である中で、それより40年以上古い建物にあたります。最寄りはJR埼京線北与野駅で徒歩14分です。
松栄マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,543万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−15%さいたま市大宮区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,543万円です。桜木町の成約㎡単価の中央値108.2万円/㎡、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡をいずれも下回ります。大宮区の成約828件から得られた築1年あたり3.59%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
松栄マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目480
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩14分
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.894878, 139.621323
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松栄マンションから最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上落合小学校小学校418m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校440m
- さいたま市立上小小学校小学校442m
- 日本赤十字看護大学大学478m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校503m
保育園・幼稚園
- 桜花第二保育園保育所179m
- 桜花保育園保育所193m
- しんせい幼稚園幼稚園239m
- 与野本町保育園保育所372m
- さいたまちとせ保育園保育所469m
医療機関
- 生駒医院診療所・内 小233m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外317m
- 中央通り歯科医院歯科診療所・歯319m
- 社会福祉法人シナプス 埼玉精神神経センター病院・精 脳神内 内 歯 リハ360m
- 社会福祉法人シナプス特別養護老人ホームナーシングヴィラ与野診療所・内 精365m
福祉施設
- まはろ 桜木町障害者サービス施設182m
- 埼玉精神神経センター訪問看護ステーション介護保険等の施設322m
- 埼玉精神神経センター無料低額診療施設361m
- 中央区北部圏域地域包括支援センターナーシングヴィラ与野相談所等の施設362m
- ナーシングヴィラ与野介護保険等の施設362m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,030m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,171m
- さいたま市立与野図書館図書館1,190m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松栄マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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