パークフロント新都心
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1
JR京浜東北線 与野駅 徒歩16分（1,201m）
パークフロント新都心は、2006年6月竣工、地上5階建て・総戸数24戸のRC造マンションです。北袋町で取引される住戸の築年中央値が2020年である点と比べると、築年数は古い側に位置します。JR京浜東北線与野駅から徒歩12分の住宅地域に立地します。
パークフロント新都心の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,063万円
70㎡はさいたま市大宮区北袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−24%さいたま市大宮区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,063万円という目安です。北袋町の成約㎡単価中央値96.0万円/㎡、大宮区全体の76.4万円/㎡を下回る水準で、これは町内の取引住戸が築2020年前後に集中していることが背景にあります。大宮区では築1年あたり3.59%の下落傾向が算出されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区北袋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パークフロント新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩16分（道路距離1,201m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.890789, 139.643921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークフロント新都心から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校351m
- さいたま市立大原中学校中学校457m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校944m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校1,045m
- さいたま市立与野東中学校中学校1,081m
保育園・幼稚園
- 新都心ひなた保育園保育所231m
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園330m
- みぬま幼稚園幼稚園419m
- レアレア保育園488m
- 保育園ミルキーウェイ与野園524m
医療機関
- 浦和レッズ診療所診療所・内 整69m
- 新都心肛門クリニック診療所・肛外 消内129m
- 松崎クリニック診療所・内 小 アレ リウ 整137m
- 新都心むさしのクリニック診療所・乳腺外科 脳外 婦 女性泌188m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯196m
福祉施設
- 訪問看護ステーションにか介護保険等の施設179m
- ロイヤル浦和訪問看護ステーション介護保険等の施設278m
- ロイヤルレジデンス浦和有料老人ホーム282m
- ケアセンター上木崎介護保険等の施設311m
- ケヤキ倶楽部上木崎有料老人ホーム311m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークフロント新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の他の建物
パークフロント新都心の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。