スカイパレス東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目32-3
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩5分
スカイパレス東大宮は、JR宇都宮線東大宮駅から徒歩5分に立つ総戸数40戸、地上4階のRC造マンションです。1986年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。敷地は近隣商業地域で、建蔽率80%、容積率300%が指定されています。
スカイパレス東大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,555万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
+6%さいたま市見沼区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は23.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,555万円が目安です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡を下回る水準で、要因は築年の古さにあります。見沼区では築1年あたり3.36%の下落が回帰から示され、1986年竣工の分だけ差が開きます。区全体の22.6万円/㎡はわずかに上回ります。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイパレス東大宮 | 1986年 | 5分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| セザール東大宮 | 1987年 | 6分 | 43戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮 | 1990年 | 19分 | 160戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街１０号棟 | 1991年 | 1分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 15分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| センチュリー東大宮 | 1987年 | 7分 | 36戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮弐番館 | 1990年 | 19分 | 125戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.3万円/㎡に対して+66%です。
スカイパレス東大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目32-3
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.949413, 139.636612
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイパレス東大宮から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮２丁目３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外、アパート、駐車場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校327m
- さいたま市立見沼小学校小学校363m
- 栄東高等学校高等学校441m
- 栄東中学校中学校490m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校671m
保育園・幼稚園
- こどものしろ保育園ベビー132m
- こどものしろ保育園保育所134m
- きらら西口園保育所274m
- じぶんみらい保育園 東大宮280m
- アスク東大宮保育園保育所281m
医療機関
- 島田歯科医院歯科診療所・歯12m
- やす歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外47m
- おかだ眼科クリニック診療所・眼77m
- 高田医院診療所・内 外 皮 循内105m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯180m
福祉施設
- パスレル東大宮障害者サービス施設151m
- ＮＥＸＴ ＡＩＲ障害者サービス施設154m
- ＮＥＸＴ CLASS障害者サービス施設221m
- KEIO介護介護保険等の施設231m
- ハートの森 通所リハビリセンター介護保険等の施設234m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイパレス東大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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