セザール東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目59-1
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩6分
セザール東大宮は、JR宇都宮線東大宮駅から徒歩6分に立つ地上6階・総戸数43戸のRC造マンションです。1987年8月竣工で、東大宮の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代に属します。第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の住宅地です。
セザール東大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,608万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
+9%さいたま市見沼区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,608万円という目安です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡を下回るのは、築年中央値より12年古いためです。見沼区の成約287件では築1年あたり3.36%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール東大宮 | 1987年 | 6分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| センチュリー東大宮 | 1987年 | 7分 | 36戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮弐番館 | 1990年 | 19分 | 125戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街１０号棟 | 1991年 | 1分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 15分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| スカイパレス東大宮 | 1986年 | 5分 | 40戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮壱番館 | 1990年 | 19分 | 160戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.3万円/㎡に対して+66%です。
セザール東大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目59-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩6分
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.952705, 139.637421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール東大宮から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校384m
- さいたま市立見沼小学校小学校608m
- 栄東高等学校高等学校803m
- 上尾市立原市南小学校小学校834m
- 栄東中学校中学校861m
保育園・幼稚園
- メープルランド インターナショナル249m
- 上尾たいよう保育園保育所310m
- こどものしろ保育園ベビー414m
- こどものしろ保育園保育所416m
- 保育園ミルキーウェイ東大宮園保育所480m
医療機関
- 中里歯科医院歯科診療所・歯229m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯294m
- 高田医院診療所・内 外 皮 循内301m
- 桃木内科クリニック診療所・内 呼内 循内315m
- 医療法人社団隆新会土居歯科クリニック歯科診療所・歯333m
福祉施設
- 見沼北ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター92m
- ライブラリ東大宮二番館有料老人ホーム202m
- ライブラリ東大宮二番館訪問看護事業所介護保険等の施設203m
- 三つ星障害者サービス施設226m
- メディナス訪問看護ステーション東大宮介護保険等の施設326m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館703m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール東大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
セザール東大宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。