アーバンみらい東大宮東二番街９－４号棟
埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目9-4
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩40分（3,152m）
アーバンみらい東大宮東二番街９－４号棟は、2001年2月竣工、総戸数95戸、地上12階・地下1階のRC造マンションです。JR宇都宮線東大宮駅から徒歩15分で、周辺は建蔽率60%・容積率200%の第２種中高層住居専用地域にあたります。
アーバンみらい東大宮東二番街９－４号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,613万円
90㎡はさいたま市見沼区春野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.9万円/㎡
−21%さいたま市見沼区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は17.9万円/㎡、90㎡換算での推定価格は1,613万円です。春野の成約㎡単価の中央値16.8万円/㎡はやや上回りますが、見沼区全体の22.6万円/㎡は下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の竣工年が近いことが、町内水準に沿った推定額の背景にあります。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区春野の成約㎡単価の中央値（16.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,613万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
16.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンみらい東大宮東二番街９－４号棟 | 2001年 | 40分 | — | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ東大宮第２ | 2001年 | 9分 | 36戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東ニ番街第９ | 2001年 | 40分 | 28戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| ジェイシティ東大宮 | 2003年 | 17分 | 83戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 20分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ラピアッツァ東大宮 | 2001年 | 10分 | 34戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区春野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.1万円/㎡に対して-43%です。
アーバンみらい東大宮東二番街９－４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目9-4
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩40分（道路距離3,152m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 春野小学校
- 中学校区
- 春野中学校
- 緯度経度
- 35.957420, 139.668518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春野小学校
- さいたま市見沼区春野1-10-1
- 中学校
- 春野中学校
- さいたま市見沼区春野2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンみらい東大宮東二番街９－４号棟から最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.1万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市見沼区深作３丁目３９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い、閑静な区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立春野小学校小学校121m
- さいたま市立春野中学校中学校490m
- さいたま市立春岡小学校小学校1,053m
- さいたま市立河合小学校小学校1,126m
- 芝浦工業大学大学1,406m
保育園・幼稚園
- 春野保育園保育所193m
- アーバンみらい東大宮プライムキッズガーデン保育所保育所634m
- はぐくみ保育所788m
- 河合幼稚園幼稚園1,134m
- かわいデイナースリー保育園保育所1,219m
医療機関
- 医療法人社団医凰会春野クリニック診療所・内 皮 リハ464m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯517m
- 医療法人森本医院診療所・内 小 胃 皮664m
- 医療法人財団聖蹟会聖蹟プライムクリニック診療所・内 外 消 整 呼684m
- アーバンふれあい歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯818m
福祉施設
- さいたま市春野老人憩いの家老人憩の家197m
- さいたま市立春野児童センター児童館200m
- きらり障害者サービス施設501m
- ふくふく 深作作業所障害者サービス施設613m
- 春野ケアセンターそよ風老人短期入所施設665m
文化施設
- さいたま市立春野図書館図書館721m
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンみらい東大宮東二番街９－４号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区春野の他の建物
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