パークスクエアさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1、8-26、11-1
JR埼京線 北与野駅 徒歩10分
パークスクエアさいたま新都心は、2007年1月竣工、総戸数230戸、地上10階のRC造マンションです。JR埼京線北与野駅から徒歩10分に位置し、上落合エリアでは戸数の多い規模にあたります。用途地域は第１種住居地域です。
パークスクエアさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,502万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
+45%さいたま市中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡、75㎡換算で推定6,502万円という目安です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、2007年竣工の当物件が相対的に築浅である点が水準に影響しています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークスクエアさいたま新都心 | 2007年 | 10分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティテラスさいたま新都心 | 2007年 | 2分 | 396戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 23分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| エクセレントシティさいたま新都心 | 2006年 | 15分 | 46戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 8分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート | 2007年 | 9分 | 139戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| キララガーデン | 2007年 | 27分 | 369戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.8万円/㎡に対して+47%です。
パークスクエアさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1、8-26、11-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩10分
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.894680, 139.624405
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークスクエアさいたま新都心から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上落合小学校小学校148m
- 淑徳与野高等学校高等学校400m
- 淑徳与野中学校中学校424m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校462m
- 日本赤十字看護大学大学531m
保育園・幼稚園
- さいたまちとせ保育園保育所222m
- しんせい幼稚園幼稚園228m
- ちびっこランド北与野園334m
- 親愛北与野保育室369m
- 保育園ミルキーウェイ北与野園403m
医療機関
- 生駒医院診療所・内 小202m
- アリーナサイドクリニック診療所・整 内289m
- 中央通り歯科医院歯科診療所・歯293m
- 医療法人薫会ケーワイ胃腸クリニック診療所・胃 内 外 肛309m
- 高島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外332m
福祉施設
- まどかさいたま新都心介護保険等の施設234m
- ニチイケアセンター 与野介護保険等の施設285m
- アンソレイエ 北与野老人デイサービスセンター287m
- ALS・難病 つかリーノ介護サービス介護保険等の施設339m
- 愛ステップ新都心介護保険等の施設378m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館913m
- さいたま市立与野図書館図書館1,076m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,161m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークスクエアさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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