クリオ西浦和壱番館
埼玉県さいたま市南区松本1丁目10-5
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩11分
クリオ西浦和壱番館は、1992年3月竣工、地上5階建て49戸のRC造マンションです。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩11分に位置します。松本1丁目の取引住戸の築年中央値1993年とほぼ同世代で、町内の標準的な築年帯にあたる規模の建物です。
クリオ西浦和壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,011万円
65㎡はさいたま市南区松本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−48%さいたま市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,011万円です。松本の㎡単価中央値31.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡とは差があります。築1年あたり2.97%の下落率が影響しており、同じ駅の1993年築クリオ西浦和弐番館や1990年築ライオンズガーデン西浦和C棟の31.9万円/㎡に近い位置です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区松本の成約㎡単価の中央値（31.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区松本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ西浦和壱番館 | 1992年 | 11分 | — | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ | 1991年 | 14分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| クリオ西浦和弐番館 | 1993年 | 15分 | 41戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和 | 1989年 | 20分 | 94戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 9分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和C棟 | 1990年 | 14分 | 32戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区松本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.3万円/㎡に対して-28%です。
クリオ西浦和壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区松本1丁目10-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.836964, 139.627380
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ西浦和壱番館から最も近い標準地（約19m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校298m
- さいたま市立田島小学校小学校378m
- さいたま市立田島中学校中学校484m
- 国際医療専門学校専修学校1,097m
保育園・幼稚園
- 西浦和幼稚園幼稚園272m
- まつもと幼稚園幼稚園343m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園743m
- さくら保育園西浦和ルーム857m
- ベル保育園902m
医療機関
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内234m
- 熊谷医院診療所・内 小273m
- 岡村歯科医院歯科診療所・歯 小歯288m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳575m
- 塙歯科医院歯科診療所・歯646m
福祉施設
- 訪問介護事業所 あおぞら西浦和介護保険等の施設152m
- のぞみケアマネジメント介護保険等の施設178m
- リハビリの家 西浦和有料老人ホーム191m
- けやき障害者サービス施設347m
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ西浦和壱番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区松本の他の建物
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