モナーク西浦和パークサイド
埼玉県さいたま市南区松本4丁目14-11
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩21分（1,673m）
モナーク西浦和パークサイドは、さいたま市南区松本4丁目に建つ地上5階建て・総戸数33戸のRC造マンションです。1994年2月竣工で、JR武蔵野線西浦和駅からは徒歩18分。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第１種住居地域に位置します。
モナーク西浦和パークサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,134万円
65㎡はさいたま市南区松本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−45%さいたま市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、65㎡換算で2,134万円が目安です。松本の成約㎡単価の中央値31.9万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1993年と本建物の竣工年が近いことが背景にあります。南区全体の59.4万円/㎡を下回るのは、築年による下落が効いているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区松本の成約㎡単価の中央値（31.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区松本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モナーク西浦和パークサイド | 1994年 | 21分 | — | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| レクセル西浦和 | 1995年 | 10分 | 31戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム西浦和第２ | 1996年 | 16分 | 26戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 10分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和 | 1989年 | 23分 | 94戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| クリオ西浦和参番館 | 1995年 | 17分 | 75戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区松本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.3万円/㎡に対して-28%です。
モナーク西浦和パークサイドの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区松本4丁目14-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩21分（道路距離1,673m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.831490, 139.629776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モナーク西浦和パークサイドから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
±0%前年比
埼玉県さいたま市南区松本４丁目３６１番４外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校758m
- 戸田市立美谷本小学校小学校888m
- さいたま市立田島小学校小学校908m
- さいたま市立田島中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- まつもと幼稚園幼稚園333m
- 西浦和幼稚園幼稚園617m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園893m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園1,064m
- さい桜保育園保育所1,153m
医療機関
- 熊谷医院診療所・内 小569m
- カスガメディカルクリニック戸田診療所・内科643m
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内860m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科897m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮912m
福祉施設
- 愛の家グループホームさいたま松本介護保険等の施設186m
- ソレアード戸田ショートステイセンター老人短期入所施設353m
- ソレアード戸田デイサービスセンター老人デイサービスセンター359m
- エクラシア西浦和有料老人ホーム404m
- デイサービスセンターエクラシア西浦和老人デイサービスセンター412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モナーク西浦和パークサイドのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区松本の他の建物
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