エンゼルハイム西浦和第２
埼玉県さいたま市南区曲本1丁目10-3
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩16分（1,218m）
エンゼルハイム西浦和第２は、さいたま市南区曲本1丁目に建つ総戸数26戸、地上5階のRC造マンションです。1996年4月竣工で、曲本の成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩14分の位置です。
エンゼルハイム西浦和第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,300万円
65㎡はさいたま市南区曲本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−40%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、65㎡なら推定価格2,300万円で、いずれも曲本の成約中央値と同水準です。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と一致するため、中央値がそのまま目安になります。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡より低い水準で、築1年あたり2.97%の下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区曲本の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区曲本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西浦和第２ | 1996年 | 16分 | — | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| レクセル西浦和 | 1995年 | 10分 | 31戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 10分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| セレナハイム西浦和 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999年 | 24分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| クリオ西浦和参番館 | 1995年 | 17分 | 75戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区曲本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.4万円/㎡に対して-19%です。
エンゼルハイム西浦和第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区曲本1丁目10-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩16分（道路距離1,218m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.836662, 139.632217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム西浦和第２から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区四谷１丁目３０２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校254m
- さいたま市立田島小学校小学校813m
- さいたま市立田島中学校中学校912m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,257m
- 国際医療専門学校専修学校1,275m
保育園・幼稚園
- 西浦和幼稚園幼稚園169m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園450m
- まつもと幼稚園幼稚園522m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園692m
- さい桜保育園保育所701m
医療機関
- 熊谷医院診療所・内 小167m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯456m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯493m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精533m
- あしかわ眼科診療所・眼533m
福祉施設
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設239m
- エクラシア西浦和介護保険等の施設314m
- デイサービスセンターエクラシア西浦和老人デイサービスセンター317m
- 株式会社 マツオメディカル介護保険等の施設347m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム西浦和第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区曲本の他の建物
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