クリオ西浦和参番館
埼玉県さいたま市南区松本3丁目1-10
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩17分（1,306m）
クリオ西浦和参番館は、さいたま市南区松本3丁目に1995年2月に竣工した地上11階・総戸数75戸のSRC造マンションです。周辺は小規模一般住宅が中心の住宅地域で、11階建て75戸という規模は戸建て中心の街並みの中では大きめの部類に入ります。
クリオ西浦和参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,198万円
65㎡はさいたま市南区松本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−43%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡、65㎡換算で2,198万円が目安です。松本の成約㎡単価の中央値31.9万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件の1995年竣工は町内の平均より新しい部類にあたります。南区全体の59.4万円/㎡との差には、駅からの距離と築年が影響しています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区松本の成約㎡単価の中央値（31.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区松本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ西浦和参番館 | 1995年 | 17分 | — | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| レクセル西浦和 | 1995年 | 10分 | 31戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム西浦和第２ | 1996年 | 16分 | 26戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 10分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999年 | 24分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| モナーク西浦和パークサイド | 1994年 | 21分 | 33戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区松本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.3万円/㎡に対して-28%です。
クリオ西浦和参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区松本3丁目1-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩17分（道路距離1,306m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.833946, 139.630936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ西浦和参番館から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
±0%前年比
埼玉県さいたま市南区松本４丁目３６１番４外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校488m
- さいたま市立田島小学校小学校807m
- さいたま市立田島中学校中学校924m
- 戸田市立美谷本小学校小学校1,029m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,458m
保育園・幼稚園
- まつもと幼稚園幼稚園305m
- 西浦和幼稚園幼稚園345m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園743m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園772m
- さい桜保育園保育所914m
医療機関
- 熊谷医院診療所・内 小298m
- カスガメディカルクリニック戸田診療所・内科665m
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内698m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精723m
- あしかわ眼科診療所・眼723m
福祉施設
- エクラシア西浦和介護保険等の施設198m
- デイサービスセンターエクラシア西浦和老人デイサービスセンター206m
- 愛の家グループホームさいたま松本介護保険等の施設392m
- リハビリの家 西浦和有料老人ホーム509m
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設513m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ西浦和参番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区松本の他の建物
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