ライオンズガーデン西浦和B棟
埼玉県さいたま市南区松本1丁目26-20
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩15分（1,196m）
ライオンズガーデン西浦和B棟は、1990年4月竣工、地上13階建て48戸のSRC造マンションです。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩14分に位置します。松本の取引住戸の築年中央値1993年より古く、同名A棟と並ぶ同時期の建物として比較しやすい点が特徴です。
ライオンズガーデン西浦和B棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,895万円
65㎡はさいたま市南区松本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−51%さいたま市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡、65㎡なら推定価格1,895万円が目安です。松本の㎡単価中央値31.9万円/㎡を下回るのは、竣工が中央値の1993年より前で、築1年あたり2.97%の下落が効いているためです。同じ1990年築のA棟が31.9万円/㎡、1997年築の建物は56.9万円/㎡と、築年による差が出ています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区松本の成約㎡単価の中央値（31.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区松本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西浦和B棟 | 1990年 | 15分 | — | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和A棟 | 1990年 | 15分 | 52戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ | 1991年 | 13分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和 | 1989年 | 23分 | 94戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 10分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和C棟 | 1990年 | 15分 | 32戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区松本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.3万円/㎡に対して-28%です。
ライオンズガーデン西浦和B棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区松本1丁目26-20
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩15分（道路距離1,196m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.836800, 139.623428
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西浦和B棟から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立田島小学校小学校105m
- さいたま市立田島中学校中学校211m
- さいたま市立西浦和小学校小学校637m
- 国際医療専門学校専修学校1,113m
保育園・幼稚園
- まつもと幼稚園幼稚園494m
- 西浦和幼稚園幼稚園628m
- さくら保育園西浦和ルーム979m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園1,074m
- ベル保育園1,098m
医療機関
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内257m
- 岡村歯科医院歯科診療所・歯 小歯385m
- 熊谷医院診療所・内 小626m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳819m
- 山田皮フ科診療所・皮882m
福祉施設
- 訪問介護事業所 あおぞら西浦和介護保険等の施設220m
- リハビリの家 西浦和有料老人ホーム239m
- のぞみケアマネジメント介護保険等の施設265m
- けやき障害者サービス施設327m
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西浦和B棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区松本の他の建物
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