レクセル西浦和
埼玉県さいたま市南区松本1丁目6-11
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩10分（780m）
レクセル西浦和は1995年竣工、総戸数31戸、地上6階建てのRC造マンションで、JR武蔵野線西浦和駅から徒歩9分に位置します。松本の成約実績と比べても築年が近い水準です。
レクセル西浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,198万円
65㎡はさいたま市南区松本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−43%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡で、松本の成約㎡単価中央値31.9万円/㎡に近い水準です。取引築年の中央値が1993年で本建物の1995年築と近く、同じ駅・同築年帯のクリオ西浦和参番館（31.9万円/㎡）やモナーク西浦和パークサイド（31.9万円/㎡）とも近い値になっています。65㎡での推定価格は2,198万円です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区松本の成約㎡単価の中央値（31.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区松本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル西浦和 | 1995年 | 10分 | — | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| クリオ西浦和参番館 | 1995年 | 17分 | 75戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム西浦和第２ | 1996年 | 16分 | 26戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 10分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999年 | 24分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| モナーク西浦和パークサイド | 1994年 | 21分 | 33戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区松本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.3万円/㎡に対して-28%です。
レクセル西浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区松本1丁目6-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.838726, 139.627258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル西浦和から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校273m
- さいたま市立田島小学校小学校373m
- さいたま市立田島中学校中学校442m
- 国際医療専門学校専修学校902m
保育園・幼稚園
- 西浦和幼稚園幼稚園341m
- まつもと幼稚園幼稚園540m
- さくら保育園西浦和ルーム664m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園679m
- ベル保育園728m
医療機関
- 岡村歯科医院歯科診療所・歯 小歯116m
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内164m
- 熊谷医院診療所・内 小368m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳420m
- 塙歯科医院歯科診療所・歯500m
福祉施設
- のぞみケアマネジメント介護保険等の施設141m
- けやき障害者サービス施設216m
- 訪問介護事業所 あおぞら西浦和介護保険等の施設285m
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設334m
- リハビリの家 西浦和有料老人ホーム348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル西浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区松本の他の建物
レクセル西浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。