グランシエロ南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目7-16
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩20分（1,526m）
グランシエロ南浦和は、さいたま市南区文蔵5丁目に建つ地上8階・総戸数42戸のRC造マンションです。2006年6月竣工で、文蔵の成約住戸の築年中央値である1996年より10年新しく、駅からはJR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分の位置にあります。
グランシエロ南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,806万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
+16%さいたま市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,806万円という目安です。文蔵の㎡単価中央値51.0万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の差が大きく効いています。南区の成約1,087件から算出した下落率は築1年あたり2.97%で、築年の新しさが単価水準に反映された結果です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランシエロ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目7-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩20分（道路距離1,526m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.833435, 139.675461
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシエロ南浦和から最も近い標準地（約558m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校119m
- さいたま市立文蔵小学校小学校238m
- 川口市立芝富士小学校小学校348m
- 蕨市立第二中学校中学校665m
- 浦和実業学園高等学校高等学校684m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所471m
- 正光寺保育園南浦和園515m
- むさし幼稚園幼稚園523m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所593m
- 川口市立芝園保育所保育所615m
医療機関
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科119m
- モアナ歯科クリニック 蕨医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科283m
- マエノ医院診療所・内科 小児科409m
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科444m
- わたなべ整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 リウマチ科551m
福祉施設
- ねこさんプランニング介護保険等の施設92m
- あんしん介護ステーション介護保険等の施設200m
- 愛サービス介護保険等の施設289m
- じゃすみん蕨介護保険等の施設364m
- アスモ介護サービス芝富士障害者サービス施設376m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館553m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館629m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシエロ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。