ローヤルパレス西浦和
埼玉県さいたま市南区曲本1丁目7-21
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩12分
ローヤルパレス西浦和は1989年7月竣工、総戸数31戸、地上4階・地下1階のRC造で、JR武蔵野線西浦和駅から徒歩12分に位置します。同じ駅・築年が近い建物と比べても小規模な棟です。
ローヤルパレス西浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,868万円
65㎡はさいたま市南区曲本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−52%さいたま市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡で、さいたま市南区曲本の成約㎡単価中央値35.4万円/㎡や区全体の59.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1996年で、本棟の1989年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.97%）が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区曲本の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区曲本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルパレス西浦和 | 1989年 | 12分 | — | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和 | 1989年 | 20分 | 94戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム西浦和 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和A棟 | 1990年 | 14分 | 52戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 9分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和 | 1990年 | 14分 | 195戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区曲本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.4万円/㎡に対して-19%です。
ローヤルパレス西浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区曲本1丁目7-21
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.837097, 139.631561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルパレス西浦和から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校179m
- さいたま市立田島小学校小学校748m
- さいたま市立田島中学校中学校844m
- 国際医療専門学校専修学校1,205m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,306m
保育園・幼稚園
- 西浦和幼稚園幼稚園106m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園442m
- まつもと幼稚園幼稚園508m
- さい桜保育園保育所752m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園766m
医療機関
- 熊谷医院診療所・内 小122m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯446m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯479m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳504m
- 塙歯科医院歯科診療所・歯531m
福祉施設
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設171m
- エクラシア西浦和介護保険等の施設379m
- デイサービスセンターエクラシア西浦和老人デイサービスセンター382m
- 株式会社 マツオメディカル介護保険等の施設390m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルパレス西浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区曲本の他の建物
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