エンゼルハイム西浦和
埼玉県さいたま市南区曲本1丁目21-15
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩14分（1,092m）
エンゼルハイム西浦和は、さいたま市南区曲本に1988年4月に竣工した地上5階・総戸数31戸のRC造マンションです。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。戸数31戸という小規模な構成が特徴です。
エンゼルハイム西浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,813万円
65㎡はさいたま市南区曲本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−53%さいたま市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,813万円が目安です。曲本の成約㎡単価中央値35.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が1988年築である点が主な要因です。同じ駅で1989年築のローヤルパレス西浦和は35.4万円/㎡、1990年築のライオンズガーデン西浦和は31.9万円/㎡で、築年が新しいほど単価が上がる傾向が読み取れます。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区曲本の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区曲本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西浦和 | 1988年 | 14分 | — | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| パシフィックパレス武蔵浦和 | 1988年 | 24分 | 71戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ローヤルパレス西浦和 | 1989年 | 15分 | 31戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和C棟 | 1990年 | 15分 | 32戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 10分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和 | 1989年 | 23分 | 94戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区曲本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.4万円/㎡に対して-19%です。
エンゼルハイム西浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区曲本1丁目21-15
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩14分（道路距離1,092m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.836811, 139.631027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム西浦和から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校180m
- さいたま市立田島小学校小学校704m
- さいたま市立田島中学校中学校803m
- 国際医療専門学校専修学校1,212m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,359m
保育園・幼稚園
- 西浦和幼稚園幼稚園62m
- まつもと幼稚園幼稚園452m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園497m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園797m
- さい桜保育園保育所804m
医療機関
- 熊谷医院診療所・内 小65m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯500m
- 岡村歯科医院歯科診療所・歯 小歯516m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳528m
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内530m
福祉施設
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設195m
- エクラシア西浦和介護保険等の施設372m
- デイサービスセンターエクラシア西浦和老人デイサービスセンター376m
- 株式会社 マツオメディカル介護保険等の施設444m
- 訪問介護事業所 あおぞら西浦和介護保険等の施設471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム西浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区曲本の他の建物
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