ローヤルシティ浦和東
埼玉県さいたま市緑区山崎1丁目3-26
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩35分
ローヤルシティ浦和東は、さいたま市緑区山崎1丁目に2006年12月に竣工した43戸のマンションです。地上12階・地下1階のRC造で、戸数に対して階数が高く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。JR京浜東北線 北浦和駅からは徒歩35分の距離にあります。
ローヤルシティ浦和東の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,130万円
73㎡はさいたま市緑区山崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−23%さいたま市緑区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡、73㎡換算で推定価格2,130万円です。これは山崎の成約実績（2023Q3〜2026Q1の4件）の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2006年と本物件の竣工年に一致するためです。緑区全体の38.0万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区山崎の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区山崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ローヤルシティ浦和東の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区山崎1丁目3-26
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩35分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大東小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.887451, 139.666031
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大東小学校
- さいたま市浦和区大東3-14-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ浦和東から最も近い標準地（約613m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区大東３丁目３２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大東小学校小学校498m
- さいたま市立さくら草特別支援学校特別支援学校880m
- さいたま市立木崎中学校中学校1,053m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校1,083m
- さいたま市立高等看護学院専修学校1,234m
保育園・幼稚園
- 木崎たいよう保育園保育所200m
- コスモス保育園 浦和けやき 園268m
- コスモス保育園 浦和けやき園268m
- コスモス保育園浦和山崎園269m
- 木の実幼稚園幼稚園288m
医療機関
- 医療法人恭和会みむろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外328m
- よつば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外384m
- うらわ内科・在宅医療クリニック診療所・内 外 心内454m
- 木崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯473m
- 高根沢歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯546m
福祉施設
- ケアーステーションなでしこ介護保険等の施設129m
- 情熱介護 桜楽 浦和木崎の家老人デイサービスセンター185m
- 第四作業所地域活動支援センター249m
- コスモス訪問看護リハビリステーション浦和介護保険等の施設266m
- Cosmosケアプラン介護保険等の施設269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ浦和東のよくある質問
周辺の建物
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