ヴィエンナート南行徳
千葉県市川市南行徳2丁目6-23
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分（617m）
ヴィエンナート南行徳は1998年5月竣工、地上5階建て22戸で、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩7分に位置します。南行徳中学校まで71m、富美浜小学校まで146mと学校が近接しています。
ヴィエンナート南行徳の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,785万円
70㎡は市川市南行徳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
+5%市川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡で、市川市南行徳の成約中央値58.6万円/㎡をやや下回ります。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は23.6万円/㎡から64.6万円/㎡まで幅があり、この建物の水準はその範囲内にあります。市川市全体の51.7万円/㎡は上回っています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南行徳の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南行徳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィエンナート南行徳 | 1998年 | 8分 | — | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998年 | 15分 | 81戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ローズガーデン南行徳五番館 | 1997年 | 7分 | 16戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ローズガーデン南行徳六番館 | 1999年 | 15分 | 28戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ダイアパレス市川広尾公園 | 1997年 | 18分 | 30戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| セレナハイム南行徳 | 2000年 | 8分 | 28戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001年 | 8分 | 36戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
市川市南行徳の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.5万円/㎡に対して+41%です。
ヴィエンナート南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南行徳2丁目6-23
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.670677, 139.906616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィエンナート南行徳から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市南行徳２丁目６番８１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳中学校中学校71m
- 市川市立富美浜小学校小学校146m
- 市川市立福栄小学校小学校148m
- 市川市立福栄中学校中学校491m
- 浦安市立北部小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- 保育ルームフェリーチェ南行徳園保育所215m
- 仁保育園保育所321m
- ぶれあ保育園・南行徳保育所372m
- つばさ保育園保育所429m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所554m
医療機関
- 医療法人社団翠希会みどりかわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口198m
- 内田巡回クリニック市川連絡所診療所・内221m
- 原田歯科診療室歯科診療所・歯 小歯226m
- ふみ浜耳鼻咽喉科医院診療所・耳 ア228m
- 吉田小児科医院診療所・内 ア 小277m
福祉施設
- いきいきセンター福栄(市川市福栄老人いこいの家)老人憩の家276m
- グッドタイムホーム・南行徳有料老人ホーム289m
- 就労支援 伸栄学習会障害者サービス施設341m
- 伸栄学習会 南行徳教室児童福祉サービス施設350m
- 株式会社愛ネット相談所等の施設354m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィエンナート南行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南行徳の他の建物
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