ライオンズマンション西船橋第３
千葉県市川市二俣1丁目10-13
JR総武線 西船橋駅 徒歩14分（1,049m）
ライオンズマンション西船橋第３は1990年11月竣工、総戸数36戸、地上7階・地下1階のマンションです。JR総武線西船橋駅まで徒歩12分で、周辺は中小規模戸建住宅が多い住宅地域です。
ライオンズマンション西船橋第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,683万円
70㎡は市川市二俣で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−26%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡で、市川市二俣の成約中央値38.3万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値が1990年と本物件の竣工年に近く、築年の影響が近い建物同士が比較しやすい形です。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低めの水準にあります。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市二俣の成約㎡単価の中央値（38.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市二俣の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西船橋第３ | 1990年 | 14分 | — | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| アルカサル西船橋 | 1992年 | 10分 | 94戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン原木第２ １号棟 | 1984年 | 15分 | 62戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ３号棟 | 1984年 | 14分 | 62戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ２号棟 | 1984年 | 15分 | 62戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ゼファー西船橋 | 2000年 | 6分 | 90戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ゼファー西船橋A棟 | 2000年 | 6分 | 49戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
市川市二俣の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.9万円/㎡に対して+48%です。
ライオンズマンション西船橋第３の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市二俣1丁目10-13
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩14分（道路距離1,049m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.704491, 139.951385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西船橋第３から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市原木３丁目７２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学788m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校935m
- 市川市立二俣小学校小学校953m
- 市川市立信篤小学校小学校961m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校1,018m
保育園・幼稚園
- 西船橋雲母保育園保育所459m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所476m
- たかし保育園市川二俣保育所530m
- うみかぜ保育園保育所561m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所570m
医療機関
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯233m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口433m
- 小児リウマチ・アレルギークリニック診療所・小 ア リウ483m
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口492m
- 医療法人社団新友会 新西船クリニック診療所・内507m
福祉施設
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム245m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム337m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家417m
- 西船児童ホーム児童館426m
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター488m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館922m
- 船橋市西図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西船橋第３のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市二俣の他の建物
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