ローズガーデン南行徳弐番館
千葉県市川市南行徳1丁目4-24
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩7分（544m）
ローズガーデン南行徳弐番館は1994年9月竣工、総戸数16戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅まで徒歩6分の建物です。同じ駅・築年が近い建物との㎡単価の差が大きく、幅のある比較になります。
ローズガーデン南行徳弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,401万円
70㎡は市川市南行徳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−6%市川市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡で、市川市南行徳の成約㎡単価中央値58.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2001年より古く、築年による下落が反映された水準とみられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南行徳の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南行徳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン南行徳弐番館 | 1994年 | 7分 | — | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| アドリーム南行徳 | 1994年 | 5分 | 25戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ローズガーデン南行徳壱番館 | 1994年 | 11分 | 28戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| クリオ南行徳壱番館 | 1995年 | 3分 | 27戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ南行徳 | 1995年 | 4分 | 49戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| セザール南行徳 | 1996年 | 18分 | 34戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ＪＫ市川 | 1990年 | 19分 | 16戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
市川市南行徳の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.5万円/㎡に対して+41%です。
ローズガーデン南行徳弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南行徳1丁目4-24
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.674595, 139.906296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン南行徳弐番館から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市南行徳１丁目５番１８
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄小学校小学校321m
- 市川市立富美浜小学校小学校344m
- 市川市立福栄中学校中学校361m
- 市川市立南行徳中学校中学校416m
- 市川市立南行徳小学校小学校751m
保育園・幼稚園
- 仁保育園保育所199m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所207m
- 保育ルームフェリーチェ南行徳園保育所248m
- アップルナースリー保育園保育所343m
- かけまま保育園保育所364m
医療機関
- 医療法人社団晴花会 ふかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口116m
- 医療法人社団新友会新南行徳クリニック診療所・内197m
- 原田歯科診療室歯科診療所・歯 小歯224m
- 南行徳いしかわ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口256m
- あいのかわ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口279m
福祉施設
- らいおんハートからだの児童デイサービス児童福祉サービス施設97m
- らいおんハート児童放課後デイサービス葛南児童福祉サービス施設102m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ葛南児童発達支援センター103m
- わくわくＧＡＴＥ 南行徳児童福祉サービス施設252m
- 児童デイサービスまはろ南行徳児童福祉サービス施設265m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館906m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン南行徳弐番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南行徳の他の建物
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