メゾンデュークテラス第１行徳
千葉県市川市欠真間2丁目10-6
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩6分
メゾンデュークテラス第１行徳は1975年7月竣工、地上2階建て20戸で、東京メトロ東西線南行徳駅まで徒歩6分の立地です。欠真間の成約実績にある築年と同じ1975年築の建物にあたります。
メゾンデュークテラス第１行徳の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,418万円
60㎡は市川市欠真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−54%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡で、欠真間の成約中央値23.6万円/㎡と同水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は28.3万〜58.6万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその下限に近い水準です。市川市全体の51.7万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
市川市市川市欠真間の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市欠真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンデュークテラス第１行徳 | 1975年 | 6分 | — | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| ニックハイム行徳第５ | 1975年 | 4分 | 68戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ソシアル行徳 | 1975年 | 10分 | 76戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 中央マンション行徳 | 1975年 | 11分 | 70戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| 江戸川リバーサイドマンション | 1975年 | 12分 | 24戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| 秀和第一行徳レジデンス | 1975年 | 15分 | 63戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第１ | 1974年 | 5分 | 80戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
市川市欠真間の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.5万円/㎡に対して-42%です。
メゾンデュークテラス第１行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市欠真間2丁目10-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩6分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.677048, 139.906525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンデュークテラス第１行徳から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市福栄１丁目１４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校477m
- 市川市立南行徳小学校小学校566m
- 市川市立福栄小学校小学校583m
- 市川市立富美浜小学校小学校616m
- 市川市立南行徳中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所240m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所258m
- かけまま保育園保育所324m
- 市川市立香取保育園保育所369m
- グローバルキッズ南行徳園保育所429m
医療機関
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ191m
- まきの歯科クリニック歯科診療所・歯口 歯 小歯 矯歯262m
- しんやデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口273m
- 医療法人社団廣生会関東予防医学診療所診療所・内278m
- 医療法人社団晴花会 ふかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口314m
福祉施設
- ぽれぽれ障害者サービス施設250m
- らいおんハートからだの児童デイサービス児童福祉サービス施設264m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ葛南児童発達支援センター268m
- らいおんハート児童放課後デイサービス葛南児童福祉サービス施設271m
- スマイル障害者サービス施設408m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館734m
- 江戸川区立東部図書館図書館970m
- 市川市行徳図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンデュークテラス第１行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市欠真間の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。