ローズガーデンハウスS８９
千葉県市川市塩焼4丁目12-27
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩13分
ローズガーデンハウスS８９は1986年2月竣工、総戸数48戸、地上2階の建物で、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩13分に位置します。市川市塩焼の成約データの中央値となる築年（1980年）に近い築古のマンションです。
ローズガーデンハウスS８９の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,403万円
65㎡は市川市塩焼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
+1%市川市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や塩焼の成約中央値44.6万円/㎡より高めです。同じ1986年築のコスモ行徳（57.1万円/㎡）に近い水準で、東急ドエルアルス行徳（42.7万円/㎡）よりは高くなっています。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市塩焼の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩焼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンハウスS８９ | 1986年 | 13分 | — | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス行徳 | 1986年 | 8分 | 41戸 | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| コスモ行徳 | 1986年 | 9分 | 20戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985年 | 9分 | 5戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| ローズガーデン | 1979年 | 4分 | 5戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| 行徳ニューグランドハイツＣ棟 | 1979年 | 18分 | 104戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| エバーグリーン行徳 | 1995年 | 16分 | 40戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市塩焼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して+9%です。
ローズガーデンハウスS８９の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼4丁目12-27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩13分
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.687035, 139.932800
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデンハウスS８９から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市妙典５丁目１１６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模のマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立妙典中学校中学校146m
- 市川市立塩焼小学校小学校424m
- 市川市立幸小学校小学校713m
- 市川市立妙典小学校小学校1,038m
- 市川市立行徳小学校小学校1,042m
保育園・幼稚園
- 市川妙典雲母保育園保育所227m
- かえで保育園妙典保育所348m
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園371m
- あじさい保育園保育所427m
- あい・あい保育園 妙典五丁目園保育所481m
医療機関
- いまい醫院診療所・内 外 乳腺外科 肛門外科354m
- マイ デンタル・クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口419m
- 井手ハートクリニック診療所・内 循419m
- 医療法人社団吉田こどもクリニック診療所・ア 小419m
- しだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口492m
福祉施設
- 紫陽花の家障害者サービス施設65m
- ハピネス行徳障害者サービス施設241m
- 伸栄学習会わかばの子児童発達支援センター370m
- 伸栄学習会 妙典５丁目教室児童福祉サービス施設370m
- ピアてらす障害者サービス施設451m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデンハウスS８９のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩焼の他の建物
ローズガーデンハウスS８９の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。