ルピアコート船橋本町
千葉県船橋市本町4丁目33-1
京成本線 大神宮下駅 徒歩6分（472m）
ルピアコート船橋本町は2022年1月竣工、地上13階建て37戸のマンションで、京成本線大神宮下駅から徒歩6分です。商業地域に位置し、成約実績のある築年が古い建物が多いエリアの中では新しい部類に入ります。
ルピアコート船橋本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,431万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+151%船橋市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡で、船橋市本町の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡を上回ります。本町の取引住戸の築年中央値は2001年で、2022年築の本建物は相対的に新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）がまだ小さいことが要因として考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は52.0万円/㎡台にとどまっており、推定値であることを踏まえた上での参考としてください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート船橋本町 | 2022年 | 6分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ船橋 | 2024年 | 4分 | 61戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| プレシス船橋大神宮下 | 2019年 | 2分 | 85戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| リビオ船橋本町通り | 2016年 | 5分 | 89戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クレアホームズ船橋 | 2012年 | 5分 | 50戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.0万円/㎡に対して+36%です。
ルピアコート船橋本町の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町4丁目33-1
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,303人
- 緯度経度
- 35.697456, 139.990219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート船橋本町から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１５１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校196m
- 船橋市立船橋小学校小学校321m
- 中山学園高等学校高等学校390m
- ふなばし美術学院各種学校437m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校533m
保育園・幼稚園
- ブルゥミング保育園保育所272m
- 船橋ピコレール保育園保育所291m
- 船橋市立中央保育園保育所297m
- 船橋幼稚園幼稚園338m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人果実会 Ｂｅｒｒｙ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯 小歯 歯口57m
- 医療法人社団清光会 清水小児科医院診療所・内 小115m
- やぐち内科クリニック診療所・内 ア 呼吸器内科154m
- 医療法人社団米寿会 北島産婦人科医院診療所・内 皮 産婦178m
- 渡辺医院診療所・内180m
福祉施設
- ひなたぼっこ地域活動支援センター105m
- ベルサポ障害者サービス施設137m
- Epoh.Life障害者サービス施設142m
- スタジオplus+船橋教室児童福祉サービス施設149m
- 相談支援事業所並木道船橋相談所等の施設219m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート船橋本町のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
ルピアコート船橋本町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。