牡鹿台ハイツ１号棟
千葉県船橋市藤原7丁目41-1
東武野田線 馬込沢駅 徒歩10分（792m）
牡鹿台ハイツ１号棟は1973年11月竣工、総戸数21戸、地上3階の低層マンションです。馬込沢駅から徒歩8分、第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い地域です。
牡鹿台ハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,155万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.4万円/㎡
−61%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は15.4万円/㎡で、船橋市藤原の中古マンション成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を考えると、1973年築という古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市藤原の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約234件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
22.7万円/㎡
10年前との比較
+42%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牡鹿台ハイツ１号棟 | 1973年 | 10分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 牡鹿台ハイツ４号棟 | 1973年 | 10分 | 24戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977年 | 8分 | 83戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－６号棟 | 1981年 | 28分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 牡鹿台ハイツ１４号棟 | 1973年 | 10分 | 303戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟 | 1978年 | 15分 | 23戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－１号棟 | 1981年 | 28分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均15.0万円/㎡に対して+71%です。
牡鹿台ハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原7丁目41-1
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,208人
- 緯度経度
- 35.745255, 139.986389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
牡鹿台ハイツ１号棟から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市藤原７丁目４２５番１６８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法田中学校中学校196m
- 船橋市立法典東小学校小学校841m
- 船橋市立法典小学校小学校987m
- 船橋市立旭中学校中学校1,081m
- 千葉県立船橋法典高等学校高等学校1,099m
保育園・幼稚園
- 船橋市立若葉保育園保育所203m
- 船橋光の子保育園保育所469m
- 鎌ヶ谷ふじ第二幼稚園幼稚園550m
- ロータス保育園保育所671m
- 健伸幼稚園幼稚園705m
医療機関
- 医療法人社団ひのき会片桐内科医院診療所・内 神内 呼 循 小251m
- 坂口医院診療所・内 胃 外279m
- 寺本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯296m
- 有本眼科医院診療所・眼300m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯314m
福祉施設
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家236m
- 鎌ケ谷市南児童センター児童館265m
- 夢工房まごめざわ障害者サービス施設496m
- 特別養護老人ホーム 太陽と緑の家藤原介護保険等の施設577m
- ローゼンヴィラ藤原軽費老人ホーム607m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。