下総中山ガーデニア
千葉県船橋市二子町429-9
JR総武線 下総中山駅 徒歩10分
下総中山ガーデニアは1998年3月竣工、総戸数48戸、地上6階の建物で、JR総武線下総中山駅まで徒歩10分です。二子町の中古マンション成約実績と比べても築年が近い水準にあります。
下総中山ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,456万円
70㎡は船橋市二子町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
+25%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡で、二子町の成約中央値44.7万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同じ駅で1996〜1999年築の建物の成約㎡単価は43.3万〜44.7万円/㎡台に集まっており、この建物の推定値はそれよりやや高い位置にあります。70㎡の場合の推定価格は3,456万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二子町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二子町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下総中山ガーデニア | 1998年 | 10分 | — | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ下総中山 | 1998年 | 2分 | 75戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998年 | 10分 | 49戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999年 | 6分 | 21戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ヒルクレスト下総中山 | 1997年 | 7分 | 25戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| ＪＲ下総中山駅８分の好立地に広々ルーフバルコニー付マンション | 1997年 | 8分 | 65戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション下総中山第３ | 1996年 | 8分 | 81戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
船橋市二子町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.3万円/㎡に対して+3%です。
下総中山ガーデニアの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二子町429-9
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 緯度経度
- 35.709862, 139.948181
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下総中山ガーデニアから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山３丁目５８３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校511m
- 船橋市立葛飾小学校小学校1,028m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,062m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,082m
- 市川市立第六中学校中学校1,106m
保育園・幼稚園
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園108m
- さくら保育園保育所188m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所264m
- 弥生保育園保育所285m
- 西船橋雲母保育園保育所529m
医療機関
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯215m
- 本多歯科クリニック歯科診療所・歯237m
- 医療法人社団創聖会 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯297m
- 医療法人社団ディーオーアイ 土居内科医院診療所・内 ア 呼吸器内科 循環器内科323m
- 医療法人社団雅真会 小栗原クリニック診療所・内 消 胃399m
福祉施設
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター101m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム219m
- 西船児童ホーム児童館286m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家297m
- ライフコミューン下総中山有料老人ホーム348m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,065m
- 市川市信篤図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下総中山ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二子町の他の建物
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