ソライエ新鎌ケ谷
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷2丁目12-4
新鎌ケ谷駅 徒歩5分（328m）
ソライエ新鎌ケ谷は新鎌ケ谷駅徒歩3分、地上14階建て136戸の建物です。2023年11月竣工で、周辺エリアの取引住戸の築年（中央値2010年）より新しい点が特徴です。
ソライエ新鎌ケ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,431万円
75㎡は鎌ケ谷市新鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
+259%鎌ケ谷市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
新鎌ケ谷の中古マンション成約㎡単価の中央値は61.3万円/㎡（取引住戸の築年中央値2010年）ですが、この建物の推定㎡単価は85.8万円/㎡です。築年による下落率（築1年あたり4.76%）を踏まえると、竣工が新しいことが単価の差につながっていると考えられます。同じ駅で2027年築のザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロントの成約㎡単価は61.3万円/㎡です。いずれも推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市新鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市新鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソライエ新鎌ケ谷 | 2023年 | 5分 | — | 新鎌ケ谷 | 61.3万円/㎡ |
| ザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロント | 2027年 | 6分 | 191戸 | 新鎌ケ谷 | 61.3万円/㎡ |
ソライエ新鎌ケ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷2丁目12-4
- 最寄駅
- 新鎌ケ谷駅 徒歩5分（道路距離328m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 五本松小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.780136, 140.001419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本松小学校
- 鎌ケ谷市南初富1-16-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソライエ新鎌ケ谷から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、大規模店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立第三中学校中学校684m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校820m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校821m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校1,163m
- 鎌ケ谷市立北部小学校小学校1,187m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷ピコレール保育園保育所335m
- かまがや幼稚園幼稚園441m
- 鎌ヶ谷みどり幼稚園幼稚園512m
- たかし保育園新鎌ケ谷保育所581m
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所983m
医療機関
- 医療法人社団 翔未会 アクロスモール新鎌ケ谷クリニック診療所・内 泌 内科（人工透析）89m
- 医療法人社団大伸会 アクロスモール三国歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口89m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科医院鎌ケ谷クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口104m
- 新鎌ケ谷眼科診療所・眼104m
- すずかけ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口121m
福祉施設
- 咲相談所等の施設156m
- ごぶごぶ障害者サービス施設157m
- テイクハート鎌ヶ谷障害者サービス施設208m
- 住宅型有料老人ホームアビタシオン鎌ヶ谷有料老人ホーム334m
- 就労移行支援事業所 ユメキット障害者サービス施設390m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館852m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソライエ新鎌ケ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市新鎌ケ谷の他の建物
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