ソルフィエスタ新鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目10-6
東武野田線 新鎌ヶ谷駅 徒歩6分
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷は2009年11月竣工、地上14階建て53戸のマンションで、新鎌ヶ谷駅から徒歩6分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と高く、周辺は一般住宅とアパート等が混在する地域です。
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,380万円
75㎡は鎌ケ谷市新鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+144%鎌ケ谷市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡で、新鎌ケ谷の成約中央値61.3万円/㎡よりやや低い水準です。取引住戸の築年中央値は2010年でこの建物とほぼ同時期であり、築年差では説明しづらい差です。同じ駅で築年が近いルネ新鎌ヶ谷アクシオ（2005年築）の成約㎡単価は61.3万円/㎡で、こちらもこの建物の推定値より高くなっています。推定価格は75㎡換算で4,380万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していない点にご注意ください。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市新鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市新鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新鎌ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新鎌ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ新鎌ヶ谷 | 2009年 | 6分 | — | 新鎌ケ谷 | 61.3万円/㎡ |
| ルネ新鎌ヶ谷アクシオ | 2005年 | 8分 | 119戸 | 新鎌ケ谷 | 61.3万円/㎡ |
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目10-6
- 最寄駅
- 東武野田線 新鎌ヶ谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.777462, 139.998688
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校630m
- 鎌ケ谷市立第三中学校中学校845m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校855m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校909m
- 鎌ケ谷市立西部小学校小学校1,499m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷ピコレール保育園保育所218m
- かまがや幼稚園幼稚園399m
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所678m
- 鎌ヶ谷みどり幼稚園幼稚園745m
- たかし保育園新鎌ケ谷保育所860m
医療機関
- たかだ歯科・口腔外科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯30m
- なかたに歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口117m
- 鎌ケ谷バースクリニック診療所・産 婦 麻164m
- 鎌ケ谷市健康管理センター診療所・内 放170m
- 医療法人沖縄徳洲会 鎌ケ谷総合病院病院・内 消 循 神内 小 外 整 形 脳 心 頭頚部外科 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 歯 歯口 麻 リウ 病理診断科 放射線診断科 放射線治療科 腎臓内科 乳腺外科 救急科243m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 ユメキット障害者サービス施設52m
- 鎌ヶ谷市家庭児童相談室相談所等の施設163m
- 鎌ヶ谷市中央在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター163m
- 鎌ケ谷市ボランティアセンター(総合福祉保健センター内)地域福祉センター165m
- 鎌ケ谷市こども発達センター分室相談所等の施設166m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館566m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
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新鎌ヶ谷駅が最寄りの建物
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。