フェルモ新鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目11-8
新鎌ケ谷駅 徒歩6分（449m）
フェルモ新鎌ヶ谷は新鎌ケ谷駅徒歩5分、地上13階・地下1階建てで総戸数97戸の2010年竣工マンションです。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%という高密度な立地に建っています。
フェルモ新鎌ヶ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,594万円
75㎡は鎌ケ谷市新鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
+156%鎌ケ谷市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
新鎌ケ谷の中古マンション成約㎡単価の中央値は61.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も2010年とこの建物の竣工年と一致します。そのため推定㎡単価は町名の中央値と同じ61.3万円/㎡とし、75㎡換算で4,594万円を目安としています。同駅・築年が近いミオカステーロ新鎌ヶ谷（2007年築）も61.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市新鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市新鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルモ新鎌ヶ谷 | 2010年 | 6分 | — | 新鎌ケ谷 | 61.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ新鎌ヶ谷 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 新鎌ケ谷 | 61.3万円/㎡ |
フェルモ新鎌ヶ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目11-8
- 最寄駅
- 新鎌ケ谷駅 徒歩6分（道路距離449m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.778023, 139.998505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルモ新鎌ヶ谷から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校691m
- 鎌ケ谷市立第三中学校中学校780m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校919m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校942m
- 鎌ケ谷市立西部小学校小学校1,451m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷ピコレール保育園保育所154m
- かまがや幼稚園幼稚園437m
- 鎌ヶ谷みどり幼稚園幼稚園683m
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所742m
- たかし保育園新鎌ケ谷保育所861m
医療機関
- なかたに歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口53m
- たかだ歯科・口腔外科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯69m
- 鎌ケ谷バースクリニック診療所・産 婦 麻120m
- 鎌ケ谷市健康管理センター診療所・内 放219m
- 医療法人沖縄徳洲会 鎌ケ谷総合病院病院・内 消 循 神内 小 外 整 形 脳 心 頭頚部外科 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 歯 歯口 麻 リウ 病理診断科 放射線診断科 放射線治療科 腎臓内科 乳腺外科 救急科232m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 ユメキット障害者サービス施設111m
- 介護老人保健施設しんかま介護保険等の施設179m
- 鎌ヶ谷市家庭児童相談室相談所等の施設214m
- 鎌ヶ谷市中央在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター214m
- 鎌ケ谷市ボランティアセンター(総合福祉保健センター内)地域福祉センター215m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館631m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェルモ新鎌ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市新鎌ケ谷の他の建物
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