東壱番館
千葉県松戸市松戸1295-2
JR常磐線 松戸駅 徒歩3分
東壱番館はJR常磐線松戸駅徒歩3分、1982年9月竣工・総戸数20戸・地上7階のRC造マンションです。用途地域は商業地域で、駅前の中高層店舗・事務所が並ぶ立地にあります。
東壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,731万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−11%松戸市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や松戸の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1995年で、東壱番館は1982年竣工と築古のため、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が単価を押し下げていると考えられます。60㎡の場合の推定価格は1731万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東壱番館 | 1982年 | 3分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| メゾン松戸本町 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| 松戸野菊野第１ローヤルコーポ | 1982年 | 21分 | 32戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ユーカリシティハイツ | 1983年 | 3分 | 9戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981年 | 3分 | 6戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 裕和ハイツ | 1981年 | 10分 | 8戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| 関根ハイツ | 1983年 | 12分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.0万円/㎡に対して-16%です。
東壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1295-2
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.782379, 139.901291
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東壱番館から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県松戸市松戸字中通１２２５番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立相模台小学校小学校340m
- 聖徳大学大学350m
- 聖徳大学短期大学部短期大学393m
- 松戸市立第一中学校中学校469m
- 松戸第一珠算学校各種学校546m
保育園・幼稚園
- 第二平和保育園保育所135m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園263m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園319m
- 保育園きぼうのたから保育所547m
- 第一平和保育園保育所576m
医療機関
- 立原医院診療所・内 心療 小 リハ 麻24m
- 松戸しいの木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯41m
- コスモ松戸クリニック診療所・内 整 外 皮 泌61m
- 松戸デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯68m
- 医療法人社団養瞳会まつど眼科診療所・眼81m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス松戸障害者サービス施設234m
- エナベル松戸 第２障害者サービス施設237m
- コペルプラス松戸教室児童発達支援センター252m
- LITALICOワークス松戸西口中通障害者サービス施設328m
- ビオラ工房地域活動支援センター333m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館585m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東壱番館のよくある質問
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松戸市松戸市松戸の他の建物
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