牧の原団地１街区１号棟
千葉県松戸市牧の原435-1
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩20分
牧の原団地１街区１号棟は1975年7月竣工、総戸数8戸、地上8階建ての建物です。常盤平駅から徒歩20分に位置し、牧野原小学校が47m、常盤平中学校が293mと近接しています。
牧の原団地１街区１号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
780万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−56%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
松戸市牧の原の中古マンション成約㎡単価の中央値は14.2万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値は1975年と本建物と一致しており、松戸市全体の32.4万円/㎡より低いのは築年の古さが影響していると考えられます。推定価格は55㎡の場合で780万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牧の原団地１街区１号棟 | 1975年 | 20分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区２０号棟 | 1975年 | 3分 | 20戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| サンハイツ常盤平Ｂ棟 | 1975年 | 7分 | 38戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 小金原第６コーポラス | 1974年 | 17分 | 62戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| サンハイツ常盤平Ａ棟 | 1975年 | 7分 | 51戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ牧の原１号棟 | 1975年 | 15分 | 32戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 小金原第３コーポラス | 1973年 | 23分 | 45戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均17.3万円/㎡に対して-18%です。
牧の原団地１街区１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原435-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩20分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.792660, 139.951279
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
牧の原団地１街区１号棟から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原小学校小学校47m
- 松戸市立常盤平中学校中学校293m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校607m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校823m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- 松戸市立牧の原保育所保育所278m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園430m
- ひので幼稚園幼稚園509m
- 栴檀幼稚園幼稚園712m
- ときわ平保育園保育所738m
医療機関
- 医療法人社団真心会岡村胃腸科外科診療所・胃腸内科 外 麻83m
- 医療法人社団心誠会牧の原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口134m
- 歯科牧の原歯科診療所・歯 矯歯 小歯200m
- 牧の原クリニック診療所・内 胃 外 整 皮235m
- 医療法人社団聖順会ジュノ・ヴェスタクリニック八田診療所・産 婦283m
福祉施設
- かりん障害者サービス施設224m
- バクの家地域活動支援センター262m
- てりふり地域活動支援センター308m
- はなまる相談所等の施設401m
- コスモス地域活動支援センター480m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館529m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館697m
- 千葉県立西部図書館図書館1,174m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
牧の原団地１街区１号棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市牧の原の他の建物
牧の原団地１街区１号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。