オーベル柏の葉ヒルズ弐番館
千葉県柏市花野井720-12
つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩11分
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館は2006年3月竣工、総戸数38戸、地上6階建てで、柏の葉キャンパス駅から徒歩11分に位置します。花野井の中古マンション成約実績の築年中央値2007年とほぼ同世代の建物です。
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,617万円
75㎡は柏市花野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
+14%柏市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡で、柏市花野井の成約㎡単価中央値50.6万円/㎡に近い水準です。柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡よりは高めですが、これは築年による下落率を反映した推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市花野井の成約㎡単価の中央値（50.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市花野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柏の葉キャンパス駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏の葉キャンパス駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル柏の葉ヒルズ弐番館 | 2006年 | 11分 | — | 花野井 | 50.6万円/㎡ |
| ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス | 2006年 | 7分 | 67戸 | 若柴 | 76.8万円/㎡ |
| オーベル柏の葉ヒルズ | 2006年 | 11分 | 217戸 | 花野井 | 50.6万円/㎡ |
| ミックスガーデンウィズ柏の葉 | 2006年 | 24分 | 258戸 | 高田 | 25.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ柏の葉キャンパス | 2005年 | 15分 | 71戸 | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| オーベル柏の葉ヒルズ四番館 | 2007年 | 9分 | 73戸 | 花野井 | 50.6万円/㎡ |
| レーベンハイム柏の葉オルテ | 2007年 | 17分 | 74戸 | 若柴 | 76.8万円/㎡ |
柏市花野井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.2万円/㎡に対して+12%です。
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市花野井720-12
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩11分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 田中小学校
- 中学校区
- 田中中学校
- 緯度経度
- 35.897339, 139.958069
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田中小学校
- 柏市大室1193-3
- 中学校
- 田中中学校
- 柏市大室249-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県柏市花野井字北花崎７５８番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心とする既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立田中小学校小学校685m
- 柏市立田中中学校中学校814m
- 千葉大学大学982m
- 柏市立松葉第一小学校小学校1,227m
- 柏市立花野井小学校小学校1,246m
保育園・幼稚園
- めばえ保育園保育所295m
- 柏の葉キャンパス保育園保育所590m
- さくらさくみらい 柏の葉保育所654m
- ココファン・ナーサリー柏の葉保育所685m
- 田中保育園保育所689m
医療機関
- 山岡外科胃腸科診療所・内 消 胃 小 外28m
- 神長歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口285m
- みやもとファミリークリニック診療所・内 呼吸器内科 小396m
- 矯正歯科クリニック柏の葉歯科診療所・矯歯396m
- 柏の葉駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯506m
福祉施設
- 自閉症サポートセンターペガサス児童発達支援センター165m
- 地域生活相談センター シャル相談所等の施設303m
- あおばグループホーム障害者サービス施設304m
- 相談支援事業所柏の葉プラン相談所等の施設485m
- ニチイホーム柏の葉有料老人ホーム676m
文化施設
- 柏市立図書館田中分館図書館732m
- 柏市立図書館松葉分館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館のよくある質問
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