プレディアンスフォート北柏
千葉県柏市根戸新田16-5
JR常磐線 北柏駅 徒歩8分
プレディアンスフォート北柏は2015年10月竣工、総戸数28戸、地上7階建てで、JR常磐線北柏駅から徒歩8分の建物です。用途地域は工業地域で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
プレディアンスフォート北柏の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,700万円
60㎡は柏市根戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
+46%柏市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
根戸新田の中古マンション成約中央値は3,700万円、㎡単価61.7万円/㎡で、これがこの建物の推定相場の基準です。ただし集計対象は1件のみで、同じ北柏駅の他建物（2010〜2022年築）の成約㎡単価は20.0万〜53.3万円/㎡と幅があり、この推定値より低い例が多く見られます。60㎡での推定価格は3,700万円ですが、あくまで目安です。
この相場の算出方法
柏市柏市根戸新田の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市根戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
北柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート北柏 | 2015年 | 8分 | — | 根戸新田 | 61.7万円/㎡ |
| グランコート北柏２ | 2011年 | 3分 | 27戸 | 北柏 | 20.0万円/㎡ |
| コンフォルシア北柏 | 2022年 | 4分 | 28戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| アーバンビュー柏 | 2007年 | 13分 | 49戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| グランコート北柏 | 2010年 | 3分 | 51戸 | 北柏 | 20.0万円/㎡ |
柏市根戸新田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.5万円/㎡に対して+96%です。
プレディアンスフォート北柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市根戸新田16-5
- 最寄駅
- JR常磐線 北柏駅 徒歩8分
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富勢小学校
- 中学校区
- 富勢中学校
- 緯度経度
- 35.879230, 139.983490
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富勢小学校
- 柏市布施925-1
- 中学校
- 富勢中学校
- 柏市根戸467-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディアンスフォート北柏から最も近い標準地（約563m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県柏市松葉町１丁目５番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立富勢中学校中学校720m
- 千葉県立柏中央高等学校高等学校990m
- 慈恵柏看護専門学校専修学校999m
- スカイ総合ペット専門学校専修学校1,053m
- 柏市立富勢小学校小学校1,254m
保育園・幼稚園
- 高野台保育園保育所412m
- 北柏駅前保育園わらび保育所640m
- 認定こども園とみせ幼稚園保育所786m
- 認定こども園まつがさきの森幼稚園保育所973m
- 富勢保育園保育所1,226m
医療機関
- 菅野歯科医院歯科診療所・歯403m
- 末石歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口441m
- 少名子耳鼻咽喉科診療所・耳528m
- 医療法人社団ニコライ会 千代田ホワイト歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口533m
- 星野ファミリークリニック診療所・内533m
福祉施設
- サニーライフ柏有料老人ホーム328m
- 相談支援事業所ほたる相談所等の施設336m
- ラーゴム松ヶ崎障害者サービス施設405m
- シーハーツ柏有料老人ホーム502m
- まごころデイスポーツ障害者サービス施設508m
文化施設
- 柏市立図書館根戸分館図書館752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディアンスフォート北柏のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。