グランコート北柏２
千葉県柏市北柏2丁目12-7
JR常磐線 北柏駅 徒歩4分（257m）
グランコート北柏２は2011年3月竣工、地上10階建て27戸で、JR常磐線北柏駅まで徒歩3分の近隣商業地域に位置します。同駅周辺の類似築年帯の建物と比較すると、成約㎡単価には幅が見られます。
グランコート北柏２の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
560万円
20㎡は柏市北柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−34%柏市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
この建物の推定㎡単価は28.0万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡より低い水準です。北柏の成約実績（中央値20.0万円/㎡、築年1994年）よりは築が新しいものの、同駅で築年が近いプレディアンスフォート北柏（2015年築・61.7万円/㎡）やアーバンビュー柏（2007年築・53.3万円/㎡）とは差があり、築1年あたり4.85%の下落率を踏まえた推定値です。あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市北柏の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市北柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート北柏２ | 2011年 | 4分 | — | 北柏 | 20.0万円/㎡ |
| グランコート北柏 | 2010年 | 4分 | 51戸 | 北柏 | 20.0万円/㎡ |
| プレディアンスフォート北柏 | 2015年 | 11分 | 28戸 | 根戸新田 | 61.7万円/㎡ |
| アーバンビュー柏 | 2007年 | 17分 | 49戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| バームステージ北柏ヴィエント | 2003年 | 14分 | 112戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| レガリアシティ北柏ガーデンパテラ | 2002年 | 15分 | 30戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
| パークレジナス | 2002年 | 11分 | 217戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
柏市北柏の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.5万円/㎡に対して-45%です。
グランコート北柏２の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市北柏2丁目12-7
- 最寄駅
- JR常磐線 北柏駅 徒歩4分（道路距離257m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,332人
- 小学校区
- 富勢小学校
- 中学校区
- 富勢中学校
- 緯度経度
- 35.873817, 139.989349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富勢小学校
- 柏市布施925-1
- 中学校
- 富勢中学校
- 柏市根戸467-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート北柏２から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県柏市北柏３丁目１番８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- スカイ総合ペット専門学校専修学校611m
- 慈恵柏看護専門学校専修学校752m
- 開智国際大学大学1,271m
- 柏市立富勢中学校中学校1,351m
- 柏市立柏第五小学校小学校1,362m
保育園・幼稚園
- 北柏駅前保育園わらび保育所177m
- 認定こども園とみせ幼稚園保育所712m
- 高野台保育園保育所980m
- あびこ菜の花保育園保育所1,064m
- 根戸保育園保育所1,106m
医療機関
- シゲタ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯121m
- 北柏アットハートクリニック診療所・内 心療 精131m
- 医療法人社団共創会 北柏すごう整形外科診療所・整 リハ141m
- あらい皮フ科診療所・皮143m
- ふじさわ内科クリニック診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科143m
福祉施設
- すくすく北柏児童発達支援センター76m
- 生活介護事業所 大きな木障害者サービス施設178m
- 多機能型事業所 I'llbe障害者サービス施設284m
- セルフ・ハーツ障害者サービス施設351m
- デイサービス しょこら障害者サービス施設354m
文化施設
- 柏市立図書館根戸分館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート北柏２のよくある質問
周辺の建物
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