パークレジナス
千葉県柏市根戸103-10
JR常磐線 北柏駅 徒歩7分
パークレジナスは千葉県柏市根戸に2002年4月に竣工した、地上14階・地下1階・総戸数217戸の建物です。北柏駅まで徒歩7分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
パークレジナスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,364万円
80㎡は柏市根戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−30%柏市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡より低めです。根戸の成約実績では取引住戸の築年中央値が1984年と本建物より古く、㎡単価中央値は21.1万円/㎡にとどまります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は9.9万〜53.3万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその範囲の中に収まります。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市根戸の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市根戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
北柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークレジナス | 2002年 | 7分 | — | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| レガリアシティ北柏ガーデンパテラ | 2002年 | 7分 | 30戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
| バームステージ北柏ヴィエント | 2003年 | 11分 | 112戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| アインズコート柏 | 1999年 | 12分 | 107戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| 北柏パークハウス | 1997年 | 13分 | 48戸 | 松ケ崎 | 18.5万円/㎡ |
| グランコート北柏 | 2010年 | 3分 | 51戸 | 北柏 | 20.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール北柏 | 1994年 | 7分 | 27戸 | 北柏台 | 20.9万円/㎡ |
柏市根戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.5万円/㎡に対して-14%です。
パークレジナスの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市根戸103-10
- 最寄駅
- JR常磐線 北柏駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全217戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富勢小学校
- 中学校区
- 富勢中学校
- 緯度経度
- 35.881374, 139.983704
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富勢小学校
- 柏市布施925-1
- 中学校
- 富勢中学校
- 柏市根戸467-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークレジナスから最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県柏市松葉町１丁目５番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立富勢中学校中学校486m
- 柏市立富勢小学校小学校1,075m
- 柏市立富勢西小学校小学校1,099m
- 柏市立松葉第二小学校小学校1,099m
- スカイ総合ペット専門学校専修学校1,115m
保育園・幼稚園
- 高野台保育園保育所242m
- 認定こども園とみせ幼稚園幼保連携型認定こども園784m
- 認定こども園まつがさきの森幼稚園保育所811m
- 北柏駅前保育園わらび保育所837m
- 富勢保育園保育所1,039m
医療機関
- 末石歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口260m
- 星野ファミリークリニック診療所・内317m
- 菅野歯科医院歯科診療所・歯321m
- 山浦歯科医院歯科診療所・歯729m
- 少名子耳鼻咽喉科診療所・耳732m
福祉施設
- サニーライフ柏有料老人ホーム135m
- 相談支援事業所ほたる相談所等の施設249m
- シーハーツ柏有料老人ホーム263m
- 柏児童相談所一時保護所その他328m
- 柏児童相談所相談所等の施設337m
文化施設
- 柏市立図書館根戸分館図書館565m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークレジナスのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市根戸の他の建物
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