新柏ガーデニア西の街弐番館
千葉県柏市東中新宿2丁目6-37
東武野田線 新柏駅 徒歩12分（939m）
新柏ガーデニア西の街弐番館は1995年8月竣工、総戸数24戸、地上3階建てで、新柏駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に位置します。同駅・同築年帯の他棟と比べると規模の小さいマンションです。
新柏ガーデニア西の街弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,820万円
75㎡は柏市東中新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−43%柏市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、柏市東中新宿の成約㎡単価中央値17.3万円/㎡（取引住戸の築年中央値1985年）より高めです。この建物は1995年築で町名の取引実績より新しく、同駅・同築年の他棟（17.3万〜27.4万円/㎡）の範囲内に収まっています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市東中新宿の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市東中新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新柏ガーデニア西の街弐番館 | 1995年 | 12分 | — | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新柏２ | 1995年 | 7分 | 38戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| 新柏ガーデニア東の街弐番館 | 1995年 | 11分 | 18戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| モアステージ新柏１番館 | 1995年 | 12分 | 82戸 | 名戸ケ谷 | 19.4万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘 | 1995年 | 22分 | 138戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| オーベル新柏 | 1996年 | 11分 | 39戸 | 永楽台 | 18.4万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番館 | 1994年 | 35分 | 197戸 | 南増尾 | 18.4万円/㎡ |
柏市東中新宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.9万円/㎡に対して-21%です。
新柏ガーデニア西の街弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市東中新宿2丁目6-37
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,030人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 光ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.832367, 139.962891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 柏市中原1821-1
- 中学校
- 光ケ丘中学校
- 柏市光ヶ丘4-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新柏ガーデニア西の街弐番館から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県柏市東中新宿３丁目１４０番１０７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立光ヶ丘中学校中学校389m
- 麗澤大学大学720m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校769m
- 柏市立酒井根東小学校小学校773m
- 柏市立中原小学校小学校858m
保育園・幼稚園
- 柏みどり保育園保育所169m
- 柏みどりこども園幼稚園171m
- 東中新宿保育園保育所286m
- 加賀幼稚園幼稚園679m
- 豊住保育園保育所703m
医療機関
- 桑木歯科医院歯科診療所・歯 小歯289m
- 田口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯292m
- 榎本医院診療所・内 循 皮335m
- 大石歯科医院歯科診療所・歯 小歯387m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯390m
福祉施設
- 生活クラブ風の村サポートハウス光ヶ丘有料老人ホーム229m
- ぽちぽちいこか障害者サービス施設252m
- めいと南柏有料老人ホーム583m
- ふろしき福祉ホーム766m
- リアンレーヴ南柏有料老人ホーム889m
文化施設
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館596m
- 麗澤大学図書館図書館627m
- 柏市立図書館永楽台分館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新柏ガーデニア西の街弐番館のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市東中新宿の他の建物
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