グリーンハウス南柏東棟
千葉県柏市東中新宿4丁目4-5
JR常磐線 南柏駅 徒歩7分
グリーンハウス南柏東棟は1975年7月竣工、総戸数122戸、地上6階建てで、南柏駅から徒歩7分の立地です。同駅周辺の建物と比べても竣工が早く、築年の古さが数値面での特徴になっています。
グリーンハウス南柏東棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
800万円
75㎡は柏市東中新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.7万円/㎡
−75%柏市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は10.7万円/㎡で、柏市東中新宿の成約㎡単価中央値17.3万円/㎡や柏市全体の42.2万円/㎡と比べて低めです。取引住戸の築年中央値は1985年で、本棟は1975年築とさらに古く、築年による下落率（築1年あたり4.85%）が反映された結果とみられます。同じ南柏駅の1978〜1982年築の建物では17.3万〜53.0万円/㎡と幅があり、築年だけでなく個別の条件差も大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
柏市柏市東中新宿の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市東中新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハウス南柏東棟 | 1975年 | 7分 | — | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| グレース南柏 | 1978年 | 1分 | 14戸 | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
| チェリーハイツ | 1979年 | 10分 | 28戸 | 桜台 | 44.3万円/㎡ |
| 光ヶ丘第２エステート４－４－１４号棟 | 1982年 | 5分 | 8戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| コンフォール南柏 | 1982年 | 8分 | 155戸 | 豊町 | 35.6万円/㎡ |
| 高南ダイアパレス南柏 | 1980年 | 2分 | 40戸 | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
| 光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
柏市東中新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.3万円/㎡に対して-61%です。
グリーンハウス南柏東棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市東中新宿4丁目4-5
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩7分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 光ヶ丘小学校
- 中学校区
- 光ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.830132, 139.959412
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光ヶ丘小学校
- 流山市向小金4-20-1
- 中学校
- 光ケ丘中学校
- 柏市光ヶ丘4-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハウス南柏東棟から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市光ケ丘２丁目１７４１番１８１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麗澤大学大学523m
- 柏市立光ヶ丘中学校中学校523m
- 柏市立酒井根東小学校小学校660m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校753m
- 麗澤高等学校高等学校786m
保育園・幼稚園
- 東中新宿保育園保育所115m
- 麗澤幼稚園幼稚園519m
- 柏みどりこども園幼稚園525m
- 柏みどり保育園保育所539m
- 加賀幼稚園幼稚園908m
医療機関
- 医療法人社団聖秀会 聖光ヶ丘病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 皮 整 リハ 眼 消化器内科 ア 内視鏡内科 精 心療 泌 脳96m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯198m
- 榎本医院診療所・内 循 皮239m
- 医療法人社団海光会 光ヶ丘診療所診療所・内 ア 消化器内科296m
- 水留歯科医院歯科診療所・歯296m
福祉施設
- 生活クラブ風の村サポートハウス光ヶ丘有料老人ホーム174m
- ぽちぽちいこか障害者サービス施設300m
- めいと南柏有料老人ホーム661m
- 生活介護事業所ＤＡＹＳ障害者サービス施設828m
- マザアス南柏有料老人ホーム1,007m
文化施設
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館273m
- 麗澤大学図書館図書館435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハウス南柏東棟のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市東中新宿の他の建物
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