光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟
千葉県柏市東中新宿4丁目4-15
JR常磐線 南柏駅 徒歩24分（1,890m）
光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟は1982年8月竣工、地上3階建て12戸の小規模な棟です。JR常磐線南柏駅から徒歩5分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,124万円
75㎡は柏市東中新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.0万円/㎡
−65%柏市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は15.0万円/㎡で、東中新宿の成約㎡単価中央値17.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は1985年でこの棟の築年に近く、築年による下落率を反映した推定と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では17.3万〜54.7万円/㎡と差が大きく、この棟の推定値は幅の低い側にあります。
この相場の算出方法
柏市柏市東中新宿の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市東中新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟 | 1982年 | 24分 | — | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| コンドミニアム南柏 | 1982年 | 4分 | 78戸 | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
| コンフォール南柏 | 1982年 | 13分 | 155戸 | 豊町 | 35.6万円/㎡ |
| 光ヶ丘第２エステート４－４－２０号棟 | 1982年 | 23分 | 24戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| チェリーハイツ | 1979年 | 41分 | 28戸 | 桜台 | 44.3万円/㎡ |
| リノア柏 | 1988年 | 25分 | 33戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| パレドール柏 | 1991年 | 18分 | 20戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
柏市東中新宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して-63%です。
光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市東中新宿4丁目4-15
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩24分（道路距離1,890m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 光ヶ丘小学校
- 中学校区
- 光ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.831192, 139.960098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光ヶ丘小学校
- 流山市向小金4-20-1
- 中学校
- 光ケ丘中学校
- 柏市光ヶ丘4-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県柏市東中新宿３丁目１４０番１０７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立光ヶ丘中学校中学校497m
- 麗澤大学大学512m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校682m
- 柏市立酒井根東小学校小学校725m
- 麗澤高等学校高等学校838m
保育園・幼稚園
- 東中新宿保育園保育所42m
- 柏みどりこども園幼稚園429m
- 柏みどり保育園保育所438m
- 麗澤幼稚園幼稚園592m
- 加賀幼稚園幼稚園867m
医療機関
- 医療法人社団聖秀会 聖光ヶ丘病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 皮 整 リハ 眼 消化器内科 ア 内視鏡内科 精 心療 泌 脳215m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯251m
- 榎本医院診療所・内 循 皮254m
- 林小児歯科歯科診療所・小歯410m
- 医療法人社団海光会 光ヶ丘診療所診療所・内 ア 消化器内科429m
福祉施設
- 生活クラブ風の村サポートハウス光ヶ丘有料老人ホーム93m
- ぽちぽちいこか障害者サービス施設267m
- めいと南柏有料老人ホーム561m
- リアンレーヴ南柏有料老人ホーム942m
- マザアス南柏有料老人ホーム946m
文化施設
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館323m
- 麗澤大学図書館図書館417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市東中新宿の他の建物
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